1)위치 및 부근의 상황
본건은 경상남도 창원시 의창구 동읍 화양리 소재 <고양마을회관> 북측 인근에 위치하고 주위는 중·소규모의 공장, 농경지, 단독주택 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
2)토지의 상황
기호(1, 2): 2필 일단지로서, 남동하향의 완경사지대 내 자체지반 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중임.

기호(6): 남동하향의 완경사지대 내 부정형 토지로서, 도로 등으로 이용 중임.
3)건물의 구조 및 현상
기호(3): 철골조 및 철근콘크리트조 티이.에이치.케이75판넬지붕 3층 건물로서
(사용승인일: 2000.10.02. / 증축일: 2003.06.25., 2005.10.28.)
외벽: 판넬 잇기 및 페인팅 등 마감,
내벽: 벽지, 페인팅, 타일 등 마감,
천장: 텍스 등 마감,
바닥: 하드너, 타일 등 마감,
창호: PVC창호 등 마감임.
이용상황: 공장 및 사무실 등으로 이용 중임.

기호(4): 벽돌구조 경사스라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2000.10.02.)
외벽: 페인팅 등 마감,
내벽: 페인팅 등 마감,
바닥: 타일 등 마감,
창호: 알루미늄창호 등 마감임.
이용상황: 경비실로 이용 중임.

기호(5): 철골조 티이.에이치.케이75판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일: 2003.06.25.)
벽체: 하부 조적 위 판넬 잇기 등 마감,
바닥: 하드너 등 마감,
층고: 약 10~11.5m 내외
창호: 알루미늄창호 등 마감임.
이용상황: 공장으로 이용 중임.
4)기계/기구의 현상
없음.
5)공작물의 현상
없음.
6)기타참고사항
- 기호(1, 2, 6) 토지상에 소재하는 조경수, 조경석 및 자연생 수목 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

- 기호(6) 토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황 '도로'로 이용 중임.

- 기호(1) 토지상에 제시외건물(㉠~㉩)이 소재함.

- 기호(3, 5) 건물 내에 제시외기계기구(①~④)가 소재함.

- 기호(1) 토지상에 제시외관정(⑤)이 소재함.

- 기호(3) 건물에 부착된 옥외계단과 화물용 승강기 설비는 건물에 포함 평가하였음.