1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 천안시 서북구 성정동에 소재하는 천안역우방아이유쉘(5개동 298세대)
103동 6층 602호로서, '복자여자고등학교' 북서측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다가
구주택, 아파트단지 및 아파트 주변 근린생활시설 등이 혼재하는 일반주택지대임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 및 주정차가 가능하고 인근 도로변에 시내버스정류장이 소재하는 등 정류
류장까지의 거리와 공익시설 및 편익시설과의 접근성 등을 고려할 때, 전반적인 교통 여건은
은 보통임.
3)건물의 구조
▶ 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물중 6층 602호
(사용승인일 : 2018.11.13)

외벽 : 시멘트몰탈 위 페인트, 석재 등 마감
내벽 : 벽지마감 및 일부 타일 등 마감
창호 : 샷시창호
4)이용상태
아파트[(방4, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 드레스룸, 발코니 등)]로 이용중임.
5)설비내역
급·배수 및 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 옥내소화전, 지하주차장, 기타설비
등 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 평탄하게 조성된 토지로서, 기준시점 현재, 아파트(천안역우방아이유쉘) 부지로
이용중임.
7)인접 도로상태등
북측 및 북동측 등으로 포장된 중로 등에 접하고 인접지와의 연계도로 및 진입도로, 단지내
의 주차시설 등은 무난한 편임.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역(천안도시지역), 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(우방아이유쉘 아파트 지구
단위계획 구역), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로2류(폭 15m
~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역(타법에의한전부제한구역)<가축
분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(복자여자고등학교)<교육환경 보호에 관한
법률>, 상대보호구역(복자여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 철도보호지구(철도보호
지구)<철도안전법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 이해관계인 부재로 내부 이용상황 및 마감재 등은 건축물현황도, 외부관
찰 및 탐문조사 내용 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 참작하여 평가하였는 바, 참고 하
시기 바람.