감정가	186,000,000 원
최저가	(70%) 130,200,000 원
보증금	(10%) 13,020,000 원
청구액	21,768,566 원

경상남도 양산시 동면 금산리 855 양산금산휴먼시아 주상가동 1층101호

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사건번호	2025타경11468
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.05.07(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	36.92㎡(11.17 평)
건물면적	24.84㎡(7.51 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	통OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-10	경매접수
~1일	2025-03-11	경매개시결정
~98일	2025-06-16	배당요구종기일
~387일	2026-04-01	100%	186,000,000	유찰
~423일	2026-05-07	70%	130,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	금산리 855	56771.7분의 36.92	36.92 ㎡ (11.17평)
건물	금산리 855	주상가동 1층101호 철근콘크리트구조	24.84 ㎡ (7.51평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)건물의 구조 . 4)이용상태 . 5)설비내역 . 6)토지의 형상 및 이용상태 . 7)인접 도로상태등 . 8)토지이용계획 및 제한상태 . 9)공부와의 차이 . 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 동면 금산리 소재 동산초등학교 남측 인접한 양산금산휴먼시아 주상가동 101호임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 동면 금산리 855번지

대지면적

연면적

7251.22㎡
(2197.34평)

건축면적

567.49㎡
(171.97평)

용적률산정
연면적

7204.92㎡
(2183.31평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2008.04.30

사용승인일자

2011.05.23

건축물층별현황 [보기]

층별	구조	용도	면적
1층	철근콘크리트구조	복리,부대시설(관리소,문고,주민공동시	412.39㎡ (124.97평)
1층	철근콘크리트구조	부대시설(경비실)	9㎡ (2.73평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	455.14㎡ (137.92평)
1층	철근콘크리트구조	부대시설(경비실)	9㎡ (2.73평)
1층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	602.01㎡ (182.43평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	446.84㎡ (135.41평)
2층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	599.64㎡ (181.71평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	599.64㎡ (181.71평)
3층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	446.84㎡ (135.41평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	599.64㎡ (181.71평)
4층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	446.84㎡ (135.41평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	446.84㎡ (135.41평)
5층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	599.64㎡ (181.71평)
6층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	599.64㎡ (181.71평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	599.64㎡ (181.71평)
7층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	446.84㎡ (135.41평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	446.84㎡ (135.41평)
8층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	599.64㎡ (181.71평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	446.84㎡ (135.41평)
9층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	599.64㎡ (181.71평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	599.64㎡ (181.71평)
10층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	446.84㎡ (135.41평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	599.64㎡ (181.71평)
11층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	446.84㎡ (135.41평)
12층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	599.64㎡ (181.71평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	599.64㎡ (181.71평)
13층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	446.84㎡ (135.41평)
15층	철근콘크리트구조	공동주택(아파트)	446.84㎡ (135.41평)
지1	철근콘크리트구조	부대시설(설비배관공간)	15.272㎡ (4.63평)
지1	철근콘크리트구조	부대시설(설비배관공간)	46.23㎡ (14.01평)

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년8월17일	소유권 윤OO		소멸
2	2011년11월29일	근저당권 통OOOO	65,000,000	소멸기준
3	2021년8월25일	근저당권 문OO	120,000,000	소멸
4	2024년6월3일	가압류 경OOOO	33,640,000	소멸
5	2025년3월11일	임의경매 통OOOO		소멸
6	2025년5월27일	가압류 신OOOO	19,706,401	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-16)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 186,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,768,566원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	486,835,200원 214,547,375원	39% 3.9회
6개월	15건	387,645,440원 155,891,013원	37% 3.7회
12개월	20건	377,145,736원 169,171,810원	44% 3.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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