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임야
울산지방법원
 감정가21,261,240 원
 최저가(63%) 13,356,000 원
 보증금(10%) 1,335,600 원
 청구액22,400,000 원
울산광역시 울주군 온양읍 외광리 4-13
사건번호 2025타경1040
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.05.07(목) 10:00 입찰 25일전    
토지면적272.59㎡(82.46 평)
건물면적
채무/소유자정OOO OOOOO OOO / 정OOO OOOOO OOO
채권자이OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-01 경매접수
~1일 
 2025-04-02 경매개시결정
~83일 
 2025-06-23 배당요구종기일
~365일 
 2026-04-01 90%
19,080,600
 유찰
~401일 
 2026-05-07 63%
13,356,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 외광리 4-13 임야 272.5882 ㎡
(82.46평) 		지분 17분의 7 전부
참고
사항		 1. 지분매각임. 공유자 우선매수권 있음. 단, 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 2. 지적도상 맹지임. 지적경계불분명-지적측량 요망. 3. 토지상에 분묘 2기 소재함. 최저매각가격은 분묘로 인하여 토지의 사용, 수익에 제한받는 가격임. 미확인 분묘 소재 가능성 있음.
본건은 울산광역시 울주군 온양읍 외광리에 소재하는 임야이며 잡풀, 잡목이 자생함. 분묘1기 소재하며 미확인 분묘 있을 수 있음. 인접지번과 경계가 불분명하여 경계구분은 측량 요함.


국토부실거래가 울산광역시 울주군 온양읍 외광리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.09대제1종일반주거8m미만3508,800
25.12.30답자연녹지-22312,000
25.12.30답자연녹지-33064,000
25.12.18전자연녹지8m미만3717,000
25.12.01답생산관리8m미만228625,000지분
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 1997년9월26일
소유권
정OO
소멸
2 2020년1월29일
소유권
정OO
소멸
3 1997년9월26일
소유권
정OO
소멸
4 1997년9월26일
소유권
정OO
소멸
5 1997년9월26일
소유권
정OO
소멸
6 1997년9월26일
소유권
정OO
소멸
7 1997년9월26일
소유권
정OO
소멸
8 1997년6월23일
근저당권
이OO
160,000,000 소멸기준
9 2022년11월8일
근저당권
이OO
30,000,000 소멸
10 2023년5월11일
가압류
경OOOO
10,000,000 소멸
11 2024년4월18일
압류
국
소멸
12 2025년4월2일
임의경매
이OO
소멸
13 2025년5월22일
파산
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-23)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 15건 102,084,837원
41,595,215원		 38%
3.7회
6개월 28건 164,054,991원
80,778,405원		 45%
3.9회
12개월 50건 209,119,923원
91,112,131원		 40%
4회


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