1)위치 및 주위환경
대상물건은 인천광역시 부평구 부개동 소재 ""부개서초등학교"" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 아파트, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근 간선도로 및 교통시설과의 거리 및 편의성 등 고
려 시 제반 교통상황은 보통수준임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물(통칭 모노폴리) 내 5층 503호로서,
(사용승인일: 2022.08.30)

외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 일부 석재붙임 등 마감.
창 호 : 샷시창호 등
4)이용상태
'주거용(오피스텔)'으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형 토지로서 공부상 주용도는 업무시설 및 제1종근린생활시설으로 되어 있음.
7)인접 도로상태등
대상물건 부지 동북측으로 중로(폭 약15미터 내외)의 지선도로(부일로)에 접함..
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건
축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구<철도안전법>, 토지거래계약에관
한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26 ~ 2026.8.25)
9)공부와의 차이
본건은 집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 현황 주거용(오피스
텔)으로 조사되었음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.