1)위치 및 부근의 상황
본건은 경기도 화성시 봉담읍 왕림리 소재 남봉담IC 남서측 인근에 위치하며 부근은 중소규모 공장, 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재함.
2)토지의 상황
가. 형태 및 이용상태
-기호[1] 부정형 토지로서 공장부지임.
-기호[2,3] 도로임.

나. 교통상황 및 인접 도로상태
기호[2,3]토지는 현황 도로로서 이 도로를 포함하여 북측으로 포장도로에 접하며 인접도로의 현황, 본건과의 관계 등은 별도 확인바람.

다. 토지이용계획 및 제한상태
기호[1-3] 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한), 성장관리권역임.
3)건물의 구조 및 현상
가. 구조 및 이용상태
-기호[4,5] 일반철골구조 기타지붕(제조업소)임.
-기호[6] 경량철골구조 기타지붕(화장실)로서 제시외물건(ㄴ)내에 소재함.
-기호[7] 벽돌구조 기타지붕(위험물제조소)임.

나. 부합물 및 종물
-평가 건물(기호[4-7])의 외벽, 층고 등을 활용하여 설치된 제시외(ㄱ-ㅁ)이 소재하며 제시외물건의 현황은 평가건물(기호[4-7]) 구조 및 현상 등을 참조하였음.
-제시외물건의 위반건축물 여부는 별도 확인바람.

4)기계/기구의 현상
가. 본건 기계기구의 소재 여부, 목록과의 동일성 등은 관계인 탐문을 통해 개략적으로 확인하였으며 업무진행시 기계기구의 정확한 위치, 현상 등 관련 내용은 재확인바람.

나. 기계기구 일부는 외부관찰하였으며 관계인 탐문시 제반 현상 및 관리상태는 보통인 것으로 조사됨.
5)공작물의 현상
해당사항 없음.
6)기타참고사항
가. 임대관계는 미상임.

나. 본건 지상에 소재하는 철거 및 이동이 용이한 컨테이너등은 이에 구애없이 평가하였음.