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241
답
울산지방법원
 감정가1,695,528,000 원
 최저가(49%) 830,809,000 원
 보증금(10%) 83,080,900 원
 청구액1,156,407,631 원
경상남도 양산시 명동 751-1
사건번호 2025타경1192
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.06.10(수) 10:00 입찰 20일전    
토지면적2,279.00㎡(689.40 평)
건물면적
채무/소유자윤OO외 1명 / 윤OO외 1명
채권자금O OOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-06-09 경매접수
~1일 
 2025-06-10 경매개시결정
~84일 
 2025-09-01 배당요구종기일
~295일 
 2026-03-31 91%
1,538,908,000
 변경
~295일 
 2026-03-31 100%
1,695,528,000
 유찰
~331일 
 2026-05-06 70%
1,186,870,000
 유찰
~366일 
 2026-06-10 49%
830,809,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 명동 751-1 답 2074 ㎡
(627.39평)
명동 751-2 답 205 ㎡
(62.01평)
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 1. 일괄매각. 단, 목록 2. 토지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 단층 창고 2.16㎡)을 이 사건 매각에서 제외함. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 매수신청보증금 미반환).
부동산의 표시 1. - 일부는 경작중인 농지이고, 일부는 휴경지임. 부동산의 표시 2. - 일부는 경작중인 농지이고, 본건의 경계부분에 철파이프조 스레트지붕 단층창고 1동(일부가 포함되는 것으로 보임)과 물탱크 1개가 있음.


국토부실거래가 경상남도 양산시 명동

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.04.08전제2종일반주거8m미만903,200지분
25.12.03답자연녹지-1724,000
25.12.03전자연녹지25m이상227,000
25.12.03도로제2종일반주거25m미만1879,000
25.12.03대자연녹지25m이상279,000
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2010년7월15일
소유권
윤OO
소멸
2 2010년7월30일
근저당권
농OOOO
455,000,000 소멸기준
3 2017년9월12일
근저당권
농OOOO
228,000,000 소멸
4 2018년2월23일
근저당권
농OOOO
228,000,000 소멸
5 2019년2월26일
근저당권
금OOOO
120,000,000 소멸
6 2022년9월14일
근저당권
농OOOO
540,000,000 소멸
7 2025년3월26일
가압류
서OOOO
18,727,726 소멸
8 2025년6월10일
임의경매
금OOOO
소멸
9 2025년6월20일
압류
국OOOO
소멸
10 2025년6월27일
가압류
신OOOO
218,450,000 소멸
11 2025년10월28일
압류
금OO
소멸
12 2025년12월3일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-01)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. : 2010.07.30. 근저당권 설정 목록 2. : 2018.02.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 이 사건 매각에서 제외되는 목록 2. 토지상의 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 단층 창고 2.16㎡)을 위한 법정지상권 성립 여부는 불분명함.
2025.08.18 채권자 금O OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청 제출
1. 일괄매각. 단, 목록 2. 토지상에 소재하는 제시외 건물(철파이프조 스레트지붕 단층 창고 2.16㎡)을 이 사건 매각에서 제외 함. 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일전까지 제출, 미제출시 매수신청보증금 미반환).
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서 양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 8건 388,723,131원
163,952,513원		 42%
3회
6개월 18건 228,211,281원
100,962,117원		 45%
2.9회
12개월 30건 197,782,728원
87,403,544원		 41%
3.5회


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