1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 위미리 소재 '위미초등학교' 남동측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농지, 나지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 보통임.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지로서 주택 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
남측으로 약 7~8미터 도로에 한면이 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 고도지구(20M이하), 소로2류(폭 8m~10m)(2022-12-21)(접합), 가축사육제한구역(2023.10.20.고시(전부제한)), 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉), 지하수자원특별관리구역(2020-07-01), 하수처리구역(2024-10-16)임.
6)제시목록 외의 물건
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(1) 토지상에는 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 제시외건물이 소재하는바, 면적을 개략적으로 실측하고, 구조, 사용자재, 시공정도 및 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 별도 평가하여 평가명세표에 기재하였으니, 경매 진행시 소유권 확인 및 일괄 경매 여부를 판단하시기 바람. 3) 기호(1) 토지의 평가는 평가목적 등을 고려하여 제시외건물에 구애됨이 없이 토지를 평가하였으며, 제시외건물이 경매 대상에서 제외되어 해당 토지가 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지평가액을 감정평가명세표에 별도로 기재하였으니, 경매 진행시 참고하시기 바람. 4) 본건 기호(1) 토지상에는 조경수, 조경석, 담장, 기타 조경시설 등이 소재하는바, 이를 토지에 포함하여 평가하였음. 5) 제시외건물의 위치 및 경계는 지적 및 건물개황도에 개략적으로 도시하였으며, 정확한 위치 및 경계확인은 측량 등이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 슬래브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 코트, 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 등임.
2)이용상태
단독주택임.
3)설비내역
기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비, 난방설비, 주방설비, 데크, 태양열설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물
감정평가명세표, 지적 및 건물개황도 등 참조하시기 바람.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 기호(2) 건물은 현장조사시 관계인 부재하여 내부를 확인할 수 없었는바, 기호(2) 건물의 내부구조 및 마감자재 등은 인근 유사물건의 표준적인 이용상태, 외형, 평가선례 등을 참고하였으니, 경매 진행시 유의하시기 바람.