1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 시흥시 장현동 소재 '시흥가온중학교' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 저층
상가주택을 위주로 형성된 주상지대로서, 제반여건은 보통임.

2)교통상황
본건까지 차량접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통시
됨.

3)형태 및 이용상태
자체지면 대체로 평탄한 정방형의 토지로서, 인접지와의 접면 등고평탄하며 주상용 건부지
로 이용중임.

4)인접 도로상태
본건 토지는 동측 및 남측으로 로폭 약 8m 내외의 아스콘포장도로에 접함.

5)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법
>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

6)제시목록 외의 물건
없 음.

7)공부와의 차이
없 음.

8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
2021.07.09.자로 사용승인된 철근콘크리트구조 경사지붕 4층건으로,
외벽 : 화강석 붙임
내벽 : 화강석 붙임, 벽지 및 일부 타일마감
창호 : 하이새시 이중창 등임.

2)이용상태
본건은 다가구주택으로,
1층 : 근린생활시설, 주차장, 계단실 등
2층 : 1가구(방,거실,주방,욕실,현관,발코니,확장형발코니,3층연결계단등)
1가구(방3,거실,주방,욕실2,현관,발코니,확장형발코니 등) 및 계단실
3층 : (2층 1가구와 연결됨, 방,거실,욕실,창고,발코니,확장형발코니,2층연결계단등)
1가구(방3,거실,주방,욕실2,현관,발코니,확장형발코니 등) 및 계단실
4층 : 1가구(방3,거실,주방,욕실2,현관,발코니,확장형발코니,계단,다락 등) 및 계단실
로 이용중임.

3)설비내역
위생설비 및 급배수설비가 되어 있으며, 승강기설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 화재탐
지및경보설비, CCTV등이 되어 있음.

4)부합물 및 종물
본건은 건축물대장상의 도면 및 목측에 확장형발코니 및 발코니가 있는 바, 이를 건물에
포함하여 평가하였음.



5)공부와의 차이
없 음.

6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.