감정가	218,500,000 원
최저가	(70%) 152,950,000 원
보증금	(10%) 15,295,000 원
청구액	182,461,808 원

제주특별자치도 제주시 이도일동 1650-4 장원월드컵아파트 102동 7층702호

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사건번호	2025타경1856
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 32일전
토지면적	29.71㎡(8.99 평)
건물면적	59.49㎡(18.00 평)
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	강OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~4일	2025-10-21	경매개시결정
~95일	2026-01-20	배당요구종기일
~165일	2026-03-31	100%	218,500,000	유찰
~207일	2026-05-12	70%	152,950,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	이도일동 1656-1	10302분의 29.714	29.714 ㎡ (8.99평)	지분 2분의 1 전부
건물	이도일동 1650-4	102동 7층702호 철근콘크리트조	59.49 ㎡ (18.00평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	지분매각임. 공유자 우선매수신고 제한 있음

건축물현황

소재지

제주특별자치도 제주시 이도일동 1650-4번지

대지면적

연면적

8.82㎡
(2.67평)

건축면적

8.82㎡
(2.67평)

용적률산정
연면적

8.82㎡
(2.67평)

건폐율

8.82%

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

기타조적구조

착공일자

1999.11.06

사용승인일자

2001.11.24

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 제주특별자치도 제주시 이도일동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.18	장원월드컵	1	118.98	39,000		2001
26.01.13	장원월드컵	11	84.78	39,600		2001
25.05.24	장원월드컵	3	118.98	1,500	125	2001
25.04.29	장원월드컵	2	118.98	42,000		2001
25.02.27	장원월드컵	7	84.78	41,000		2001
25.01.20	장원월드컵	5	118.98	47,500		2001

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2002년9월12일	소유권 문OO		소멸
2	2002년9월12일	소유권 고OO		소멸
3	2021년10월5일	가압류 강OO	126,000,000	소멸기준
4	2025년10월21일	강제경매 강OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
고OO	102동7층702호	미상 [월]미상	O
고OO	2002.09.04. 미상		미상

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.10.05. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각임. - 특별매각조건, 공유자 우선매수신고 제한 있음(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되 는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동) 대표 : 064)729-2000 관할지역 : 제주시, 서귀포시
등기소	제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서	제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	276,800,000원 237,550,000원	85% 1.2회
6개월	15건	292,466,667원 249,010,733원	84% 1.1회
12개월	50건	307,560,000원 263,529,010원	84% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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