1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 공주시 반포면 학봉리 소재 '학봉초등학교' 북측 인근에 소재하는 토지로서 주위는 상업나지, 숙박시설, 상가 및 임야 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
기호(1,2) : 부정형 평지로서 전으로 이용중임.
4)인접 도로상태
본건 남동측으로 왕복2차선 도로가 소재함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1,2) 공히, 계획관리지역, 관광휴양개발진흥지구, 지구단위계획구역(동학사온천지구), 경관녹지, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 온천원보호지구(동학사 온천) 등임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 별지 ""사진용지""와 같이 소유자 미상의 조경수목(측백나무 외, 약60주)이 소재하여 감정인이 목측으로 수목의 수종, 수령, 현상 및 관리상태 등을 참작하여 평가하였는 바, 경매진행시 소유권 및 일괄경매여부 등을 재확인하시기 바람.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
- 별첨'사진용지'와 같이 기호(1)위 지상에 이동이 용이한 컨테이너 및 이동이 용이한 비닐하우스가 소재하나 이에 구애없이 토지를 평가하였음.
- 본건은 별첨'사진용지'와 같이 도로변으로 조경석 쌓기를 시공한 토지로서 이러한 상태를 감안하여 평가하였음.