1)위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 모산초등학교 서측 인근에 위치하는 학산그린타운 1동 1층 107호로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 학교, 임야 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도2호선 '모라역' 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 보통임.
3)건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 15층건 내 1층 107호로서, (사용승인일: 1993.11.13) 외벽: 몰탈위페인팅마감, 내벽: 벽지마감 등, 창호: 샷시창호임.
4)이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 공동주택(아파트)부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지 진출입로 및 단지내 가로망정비 되어있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
·모라동 421번지: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-05-29)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관 한 법률>임. ·모라동 421-14번지: 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 대로1류(폭 35m~40m)(2016 -11-09)(접합), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상 대보호구역(2015-05-29)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구 역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 베란다부분에 탈부착 가능한 태양광패널이 설치되어 있으며, 이동용이한 점을 감안하여 별도 감정평가하지 않았음.(후첨&apos;사진용지&apos; 참조)