1)위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 남구 우암동 소재 '우암초등학교' 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 주상용 등으로 형성된 기존주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
2)교통상황
차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태
남하향 경사지대내 대체로 평탄하게 조성된 사다리형에 유사한 토지로서 제시외건물(공실) 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태
동측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에 접해 있으며 서측으로 노폭 약 1미터 내외의 골목길을 통해 접근 가능한 상태임.
5)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 일반도로(2016-09-21)(접합), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨 의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교 예정지)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-09-13)(우암초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
6)제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물개황도', '사진용지'와 같이 제시외건물㉠~㉢(공실)이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단됨.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상
2)기타: 제시외건물㉠이 북측 인접지상에 일부 과재되어 있는 것으로 사료되는 등 인접지와 의 지적경계가 다소 불명확한 바, 정확한 위치 및 경계확인은 별도 측량을 요함.(감정평가액 의 산출근거 및 결정 의견 Ⅰ-6 참조)