감정가	1,063,942,000 원
최저가	(70%) 744,759,000 원
보증금	(10%) 74,475,900 원
청구액	1,181,603,898 원

충청남도 예산군 삽교읍 송산리 80-7

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사건번호	2025타경15638 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.05.12(화) 10:00 입찰 33일전
토지면적	6,274.00㎡(1,897.89 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 최OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-01	경매접수
~1일	2025-04-02	경매개시결정
~77일	2025-06-17	배당요구종기일
~364일	2026-03-31	100%	1,063,942,000	유찰
~406일	2026-05-12	70%	744,759,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송산리 80-7	전	648 ㎡ (196.02평)
	송산리 80-19	과수원	992 ㎡ (300.08평)
	송산리 80-20	과수원	4634 ㎡ (1,401.79평)
제시외 건물	송산리 80-19	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	- 일괄매각, 목록 5,6지상 제시외 수목 매각 포함 - 목록1,5,6 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환) - 1번 내지 6번 부동산은 연접해있으며 현황

국토부실거래가 충청남도 예산군 삽교읍 송산리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.27	답	농림	8m미만	3918	16,540
25.12.08	답	농림	8m미만	645	3,000
25.07.31	임야	계획관리	-	165	2,500
25.03.17	답	농림	8m미만	1933	11,598

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1964년2월29일	소유권 최OO		소멸
2	2007년2월22일	근저당권 농OOOO	1,420,000,000	소멸기준
3	2007년2월22일	지상권 삽OOOO		소멸
4	2025년4월2일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-17)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2007.2.22.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각, 목록 5,6지상 제시외 수목 매각 포함 - 목록1,5,6 농지취득자격증명원 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	140,508,470원 56,661,250원	42% 3.4회
6개월	16건	130,700,598원 53,852,813원	44% 3.4회
12개월	32건	134,228,322원 53,529,741원	42% 3.5회

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