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91
주택
수원지방법원
 감정가2,424,520,500 원
 최저가(70%) 1,697,164,000 원
 보증금(10%) 169,716,400 원
 청구액932,975,693 원
경기도 화성시 능동 1161-4
사건번호 2025타경52686
중복사건병합 2024타경14069,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.05.01(금) 10:00 입찰 25일전    
토지면적373.10㎡(112.86 평)
건물면적736.31㎡(222.73 평)
채무/소유자곽OO / 곽OO
채권자병OOOOOOO외 1명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-01-16 경매접수
~1일 
 2025-01-17 경매개시결정
~60일 
 2025-03-17 배당요구종기일
~439일 
 2026-03-31 100%
2,424,520,500
 유찰
~470일 
 2026-05-01 70%
1,697,164,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 능동 1161-4 대 373.1 ㎡
(112.86평)
건물
 능동 1161-4 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 163.97 ㎡
(49.60평)
능동 1161-4 2층 주택 철근콘크리트구조 175.31 ㎡
(53.03평)
능동 1161-4 3층 주택 철근콘크리트구조 175.31 ㎡
(53.03평)
능동 1161-4 4층 주택 철근콘크리트구조 139.42 ㎡
(42.17평)
제시외
건물		 능동 1161-4 다락 82.3 ㎡
(24.90평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
해당 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지 경기도 화성시 능동 1161-4번지
대지면적 373.1㎡
(113.06평)		 연면적 654.01㎡
(198.18평)
건축면적 221.12㎡
(67.01평)		 용적률산정
연면적		 654.01㎡
(198.18평)
건폐율 59.27% 용적률 175.29%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2021.05.10 사용승인일자 2021.11.29
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 화성시 능동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
25.10.3176.5915,00002011
25.10.316016,00002016
25.10.3140500612020
25.10.3146.52,000602014
25.10.29701,000952014
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년2월8일
소유권
곽OO
소멸
2 2021년2월8일
근저당권
대OOOO
960,000,000 소멸기준
3 2024년2월20일
가압류
경OOOO
37,500,000 소멸
4 2024년2월23일
근저당권
최OO
24,000,000 소멸
5 2024년9월12일
압류
국
소멸
6 2024년9월23일
근저당권
김OO
70,000,000 소멸
7 2024년12월31일
강제경매
이OO
소멸
8 2025년1월17일
임의경매
병OOOO
소멸
9 2025년11월3일
압류
화OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2021년12월3일
소유권
곽OO
소멸
2 2021년12월3일
근저당권
대OOOO
960,000,000 소멸기준
3 2023년12월12일
압류
국OOOO
소멸
4 2024년2월20일
가압류
경OOOO
37,500,000 소멸
5 2024년2월23일
근저당권
최OO
24,000,000 소멸
6 2024년4월29일
임차권설정
박OO
300,000,000 소멸
7 2024년9월12일
압류
국
소멸
8 2024년9월23일
근저당권
김OO
70,000,000 소멸
9 2024년12월31일
강제경매
이OO
소멸
10 2025년1월17일
임의경매
병OOOO
소멸
11 2025년11월3일
압류
화OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-17)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
김OO 101호 30,000,000
[월]800,000 		X
2025.01.20.
2025.01.20.		 2025.3.17. 2024.07.23~2026.07.22.
박OO 302호 300,000,000
 X
2022.01.24.
2022.01.07.		 2025.1.24. 2022.01.24.~2024.01.24.
안OO 201호 300,000,000
 X
2022.02.16.
2022.02.16.		 2025.2.5. 2022.01.28.~2024.01.28.
오OO
X
2022.02.25.
윤OO 202호 250,000,000
 X
2021.12.27.
2021.12.09.		 2025.2.24. 2021.12.25.~2023.12.24.
이OO 102호 20,000,000
[월]950,000 		X
2024.01.12.
2024.01.12.		 2025.2.7. 2024.01.12.~2026.01.11.
주OOOOOOOOOOOOOO 7.0000㎡
[월]50,000 		X
2022.05.24.
 2022.03.10.~2026.12.31.
함OO 301호 300,000,000
 X
2022.02.08.
2022.02.08.		 2025.3.5. 2022.02.05.~2024.02.04.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 1 목록 : 2021. 12. 3. 근 저당권 설정 2 목록 : 2021. 2. 8. 근 저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 9건 1,223,258,514원
746,668,555원		 59%
1.9회
6개월 13건 1,172,484,841원
702,266,692원		 60%
1.9회
12개월 25건 1,167,245,506원
735,221,358원		 63%
1.8회


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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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관심물건으로 등록합니다