1) 위치/생산녹지지역/자연녹지지역
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1)위치 및 주위환경
본건 기호(1~4)는 전라남도 순천시 연향동 소재 "대석초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설, 단독주택 및 농경지 등이 혼재한 시가지주변 농경지대로서 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
공히 평지대내 부정형의 토지로, 전 및 전기타(묘목 식재)로 이용중임.
4)인접 도로상태
지적도상 맹지임.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역임. 기호(2) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 철도보호지구임. 기호(3) : 생산녹지지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구임. 기호(4) : 생산녹지지역, 소로3류(저촉), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 철도보호지구임.
6)제시목록 외의 물건
본건 지상에 유첨 사진과 같이 제시외수목이 식재 되어 있음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
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참고
사항 |
일괄매각, 수목 포함, 이동 용이한 시설물(농막) 매각제외, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 몰수)
가. 부동산의 점유관계
1) 현장 방문시 만난 문계순에 의하면,
- 본인은 채무자(소유자)의 누나인데 동생이 타지(대구)에 거주하고 있어 본인이 본건 토지 및 지상(목록 1, 2, 4.)에 식재된 수목 등을 아래와 같이 관리하고 있다고 함.
가) 목록 1.(일부는 전, 일부는 수목 소재함)
- 본인이 본건 토지에 농작물을 심어 경작을 하였으나 최근에는 건강상 이유로 인근 주민(7~8명)에게 주말농장(텃밭)으로 분양(한고랑에 8만 원 정도)하여 관리를 하고 있으며, 지상에 식재된 농작물 대부분은 위 주민들이 심은 것이라고 함(안내문 교부).
- 본건 토지에 소재한 수목은 동생이 묘목을 구입하여 식재한 것이데 그 당시 동생에게 2,000만 원을 빌려주었다고 함.
나. 목록 2, 4.(대부분 수목 소재함)
- 본건 토지에 소재한 수목은 동생이 묘목을 구입하여 식재한 것인데 그 당시 동생에게 2,000만 원을 빌려주었다고 함.
다. 목록 3.(대부분 전으로 이용)
- 본인이 본건 토지에 농작물을 심어 경작을 하였으나 최근에는 건강상 이유로 인근 주민(7~8명)에게 주말농장(텃밭)으로 분양(한고랑에 8만 원 정도)하여 관리를 하고 있으며, 지상에 식재된 농작물 대부분은 위 주민들이 심은 것이라고 함.
2) 채무자(소유자)와 2회에 걸쳐 전화(010-6412-6433) 통화를 하였음.
- 채무자에게 위 전화번호로 통화(2025. 12. 24. 14:54)하여 본건 토지(목록1, 2, 4.) 지상에 소재한 수목의 소유권원에 대하여 문의한 바, 본인이 식재를 하였으며 본인이 소유자라고 함.
- 채무자(소유자)가 본건 토지 지상에 소재한 수목의 소유권원 관련하여 착오가 있다고 하면서 전화(2025. 12. 24. 15:04)를 하였음. 본인이 본건 지상에 묘목을 식재할 당시 누나(문계순)에게 빌린 돈으로 묘목을 구입하였던 관계로 위 수목의 소유자는 누나(문계순)라고 함.
3) 본건 토지(목록 1, 2, 4.) 지상에 소재한 수목의 소유권원 관련하여, 채무자(소유자)는 누나(문계순)의 소유라고 진술하고 있는 바, 그 점유권원 등은 별도 확인을 요함.
나. 부동산의 현황
1) 목록 1. 공부상 답이나 현황은 일부 지상에 밭작물 경작중이며 일부 지상은 수종 미상의 수목이 소재함.
2) 목록 2, 4. 공부상 답이나 현황은 대부분 지상에 수종 미상의 수목이 빽빽히 소재하고 있음.
3) 목록 3. 공부상 답이나 현황은 전으로 대부분 지상에 밭작물 경작중이며 그 중 일부는 수확이 끝난 상태임.
4) 제시외
- 목록 1, 3. 및 인접지번(317-9, 318-7) 경계로 보이는 지점에 목재로 만든 간이 창고 등 소재한 것으로 보이나 본건 토지에 포함여부 등 정확한 것은 별도 확인이 필요함.
- 목록 2. 지상에 컨테이너 1동 소재함.
5) 본 조사는 육안관찰 및 인터넷지도 등을 근거로 작성을 하였는바, 본건 각 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 전문적인 감정 절차를 통하여 확인될 수 있을 것임. |