1)위치 및 주위환경
본건은 경상북도 포항시 북구 장성동 소재""장원초등학교""북서측 인근에 위치하며, 주위일대는 대로변 상가지대로서 병원 및 각종의 근린생활시설로 형성되어 주위환경 및 입지조건 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 용이하며, 간선도로변에 위치하는 바, 교통시설과의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 무난함.

3)형태 및 이용상태
기호(1~4): 4필일단 부정형 토지로서 주위일대와 대체로 등고 평탄한 ""상업용건부지"" 로 이용중임.

4)인접 도로상태
기호(1~4): 본건 북측으로 노폭 약 25미터, 서측으로 노폭 약 10미터, 남측으로 노폭
약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~
12m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(목
원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>지하수개발금지구역
기호(2): 도시지역, 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~
10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용
에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(목
원유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>지하수개발금지구역
기호(3): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구
역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(목원유치원)<교육환경 보호에
관한 법률>
기호(4): 도시지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 가축사육제한구
역(모든축종 제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구
역<교육환경 보호에 관한 법률>

6)제시목록 외의 물건
없 음.
7)공부와의 차이
없 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 본건 토지상의 조경수목(소나무, 배롱나무, 영산홍 등)과 화단 및 담장
(휀스 등), 대문 등은 토지에 포함하여 감정평가 하였음.
본건 건물옥상의 조경수목(소나무, 배롱나무, 영산홍 등)과 화단 등은 건물에 포함하여 감정평가하였음.

1)건물의 구조
(5)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상9층건으로서
(사용승인일 : 2010.08.17.)
- 외벽 : 화강석, 알루미늄복합판넬, 16mm칼라반사복층유리창호 등 마감,
- 내벽 : 대리석, 고급벽지, 타일 등 내부인테리어 마감,
- 바닥 : 대리석, 바닥타일, 폴리싱바닥타일, 화강석, 칼라하드너 등 마감,
- 천정 : 텍스, 목재인테리어, 천정지 등 인테리어 마감,
- 창호 : 알루미늄새시 칼라반사복층유리 창호, 자동문, 강화유리창호임.

2)이용상태
(5)의료시설(병원)
지하1층 : 기계실
1 ~ 9층 : 병원
※상세 이용상황은 ""건축물현황도"" 참조
3)설비내역
급배수 및 위생설비, 천정형 시스템 냉난방설비 등이 되어 있음.
승강기설비(환자용1대, 승객용1대), 스프링클러설비, 옥내소화전설비, 방송설비, 수전설비, 발전설비, 도시가스설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어있음.

4)부합물 및 종물
본건 토지상에는 별첨 ""지적 및 건물개황도""에 도시된 바와 같이 제시외물건(기호 ㉠~㉦)이 소재하며, 개략적인 실측에 의거하여 관찰감가를 병용한 원가법으로 감정평가 하였으니, 일괄경매 여부를 확인하시기 바람.
5)공부와의 차이
없 음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건 건물은 부대설비(위생 및 냉난방설비, 기타설비)를 포함하여 감정평
가 하였으니 경매진행시 참고 하시기 바람.