로그인
52
전
대전지방법원 천안지원
 감정가44,759,000 원
 최저가(92%) 41,316,000 원
 보증금(10%) 4,131,600 원
 청구액9,130,930 원
충청남도 아산시 음봉면 산정리 191-2
사건번호 2025타경12082
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.03.30(월) 10:00 입찰 3일전    
토지면적313.00㎡(94.68 평)
건물면적
채무/소유자정OO / 정OO
채권자서OOOOOOOOO
페이스북 트위터 구글+
카카오스토리
 카카오톡 sms문자보내기
 

기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-17 경매접수
~1일 
 2025-07-18 경매개시결정
~102일 
 2025-10-27 배당요구종기일
~256일 
 2026-03-30 92%
41,316,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 산정리 191-2 전 313 ㎡
(94.68평) 		지분 6분의 1 전부
제시외
건물		 산정리 191-2 주택 12 ㎡
(3.63평) 		제외
산정리 191-2 주택 3.3 ㎡
(1.00평) 		제외
산정리 191-2 창고 등 1 ㎡
(0.30평) 		제외
산정리 191-2 창고 4.7 ㎡
(1.42평) 		제외
1) 위치/생산관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 충청남도 아산시 음봉면 산정리 소재 '사골마을' 내에 위치하며, 주변은 단독주
택, 축사, 농경지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.
2)교통상황
본건까지 차량접근은 가능하며, 전반적인 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태
본건은 완경사의 부정형 토지로서, 가격조사일 현재 '전 및 제시외 건물부지' 로 이용
중임.
4)인접 도로상태
본건 남측, 서측, 동측으로 약 폭 3미터 내외의 콘크리트 포장도로와 접하고 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(2021-07-22)(일부제한구역350)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률> 임.
6)제시목록 외의 물건
<지적개황도> 참조바람.

7)공부와의 차이
본건은 공부상 지목은 '전' 이나 현황 '일부 제시외 건물부지' 로 이용 중임.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 - 지분매각 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목은 '전'이나 현황 '일부 제시외 건물부지'로 이용중임 - 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여지 있음 - 공유자우선매수는 1회에 한함
이 사건 전은 밭으로 사용되면서 고추 등 농작물이 경작되고 있고 이 사건 토


국토부실거래가 충청남도 아산시 음봉면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.11전농림8m미만2711,600
26.03.10전보전관리8m미만62017,431
26.03.05임야계획관리12m미만801,600
26.03.05임야계획관리-4879,916
26.03.05임야계획관리12m미만141949,100
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2025년7월4일
소유권
정OO
소멸
2 2025년7월4일
소유권
정OO
소멸
3 2025년7월4일
소유권
정OO
소멸
4 2025년7월4일
소유권
정OO
소멸
5 2025년7월4일
소유권
정OO
소멸
6 2025년7월4일
소유권
정OO
소멸
7 2025년7월21일
강제경매
서OOOO
소멸기준
8 2025년9월9일
압류
국
소멸
9 2025년9월9일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)


조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 44,759,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 9,130,930원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 7. 21. 강제경매개 설정 시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: - 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여지 있음
- 지분매각 - 농지취득자격증명서 제출요(미제출시 보증금 미반환) - 공부상 지목은 '전'이나 현황 '일부 제시외 건물부지'로 이용중임 - 최저매각가격은 제시외건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 - 제시외 건물 소재로 인한 법정지상권 성립여지 있음 - 공유자우선매수는 1회에 한함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서 아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 13건 482,258,845원
316,910,308원		 61%
1.8회
6개월 25건 408,870,520원
262,876,080원		 59%
2회
12개월 73건 406,526,092원
236,805,691원		 62%
2.1회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
Copyright 여의주경매. All rights Reserved.
관심물건으로 등록합니다