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28
근린주택
대전지방법원 천안지원
 감정가1,976,991,320 원
 최저가(100%) 1,976,991,320 원
 보증금(10%) 197,699,132 원
 청구액37,624,200 원
충청남도 아산시 음봉면 신휴리 215-40
사건번호 2025타경11557
중복사건병합 2025타경11724,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.30(월) 10:00 (오늘 입찰)    
토지면적992.00㎡(300.08 평)
건물면적1,020.74㎡(308.77 평)
채무/소유자이OO외 1명 / 이OO외 1명
채권자손OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-14 경매접수
~1일 
 2025-04-15 경매개시결정
~200일 
 2025-10-31 배당요구종기일
~350일 
 2026-03-30 100%
1,976,991,320
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 신휴리 215-40 대 992 ㎡
(300.08평)
건물
 신휴리 215-40 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 268.56 ㎡
(81.24평)
신휴리 215-40 2층 근린생활시설 철근콘크리트구조 265.03 ㎡
(80.17평)
신휴리 215-40 3층 다가구주택 철근콘크리트구조 227.06 ㎡
(68.69평)
신휴리 215-40 4층 다가구주택 철근콘크리트구조 226.95 ㎡
(68.65평)
신휴리 215-40 옥탑1층 기계실, 물탱크실 철근콘크리트구조 33.14 ㎡
(10.02평)
1)건물의 구조 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)건물의 구조
본건은 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 소재 ""신휴3리마을회관"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 주택, 농지,산업단지등이 소재하는 지역임.
2)이용상태
1층
현황 ""공실""임.
2층
상호명 ""에이치와이 엔지니어링"" 으로 이용중임.
3층
""다가구주택""으로 이용중임.
4층
""다가구주택""으로 이용중임.
옥탑
""기계실 및 물탱크실등""으로 이용중임.
3)설비내역
기본적인 전기설비,급수 및 위생설비,가스설비,승강시설비등이 설치되어 있음.
4)부합물 및 종물
감정평가의견서를 참고할 것.
5)공부와의 차이
1층은 공부상 2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 ""공실""임.
2층은 공부상 2종근린생활시설(일반음식점)이나 현황 ""업무시설""로 이용중임.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
구체적인 임대차 관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 - 일괄매각

건축물현황

소재지 충청남도 아산시 음봉면 신휴리 215-40번지
대지면적 992㎡
(300.61평)		 연면적 987.6㎡
(299.27평)
건축면적 268.56㎡
(81.38평)		 용적률산정
연면적		 987.6㎡
(299.27평)
건폐율 27.07% 용적률 99.56%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 제2종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2018.06.28 사용승인일자 2020.10.28
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 충청남도 아산시 음봉면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.03.0745300542023
26.03.0323100352018
26.02.2723100352018
26.02.2123100352018
26.02.1625300402024
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년1월31일
소유권
이OO
소멸
2 2018년1월31일
소유권
김OO
소멸
3 2018년8월14일
근저당권
화OOOO
1,260,000,000 소멸기준
4 2025년3월13일
가압류
제OOOO
47,533,688 소멸
5 2025년5월15일
강제경매
손OO
소멸
6 2025년6월17일
가압류
충OOOO
25,499,523 소멸
7 2025년6월26일
가압류
충OOOO
25,000,000 소멸
8 2025년10월28일
가압류
김OO
38,000,000 소멸
9 2026년2월20일
압류
아OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2020년11월6일
소유권
이OO
소멸
2 2020년11월6일
소유권
김OO
소멸
3 2020년11월6일
근저당권
화OOOO
1,260,000,000 소멸기준
4 2024년9월4일
전세권
김OO
38,000,000 소멸
5 2024년10월8일
전세권
손OO
37,000,000 소멸
6 2025년4월15일
강제경매
손OO
소멸
7 2025년5월28일
임차권설정
김OO
38,000,000 소멸
8 2025년6월12일
임차권설정
공OO
50,000,000 소멸
9 2025년6월17일
가압류
충OOOO
25,499,523 소멸
10 2025년6월26일
가압류
충OOOO
25,000,000 소멸
11 2025년7월16일
임차권설정
심OO
40,000,000 소멸
12 2025년9월1일
임차권설정
김OO
40,000,000 소멸
13 2025년10월28일
가압류
김OO
38,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-31)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OO 304호 38,000,000
 X
2021.05.21.
2021.04.06.		 2025.07.10. 2021.04.17.-현재까지
공OO 305호
X
2023.06.14
김OO 404 37,000,000
 X
2021.04.16.
2021.04.16.		 2025.05.13. 2021.04.16.-2025.5.13.
김OO 306호 38,000,000
 X
2023.06.14.
2023.06.14.		 2025.04.23. 2023.05.01.-2025.04.30.
김OO 307호
X
2024.02.16
김OO 409호 20,000,000
 X
2024.11.05.
2024.06.24		 2025.06.11. 2024.06.23.-2025.06.22.
김OO 407호 40,000,000
 X
2022.06.10.
2022.06.10.		 2025.05.02. 2022.06.10.-
김OO 402호 40,000,000
 X
2023.07.31.
2023.07.03.		 2025.05.30. 2023.07.02.-2025.07.01.
김OO 401호 42,000,000
 X
2020.12.01.
2020.11.20.		 2025.04.23. 2020.12.04.-2026.12.04.
김OO 302호 38,000,000
 X
2025.03.20.
2025.03.20.		 2025.06.24. 2024.09.01.-2026.08.31.
손OO 309호 37,000,000

2020.12.28.		 2025.04.14. 2020.12.26.-2024.12.25.
심OO 408호 40,000,000
 X
2023.06.30.
2023.05.26.		 2025.04.30. 2023.06.23.-2025.06.22.
에OOOOOOOOOOOO 2층전체 50,000,000
[월]1,200,000 		X
2025.01.15.
2025.01.22.		 2025.05.09. 2025.01.13.-2027.01.13.
유OO 301호 38,000,000
 X
2024.06.21.
2024.06.21.		 2025.04.24. 2024.06.21.-2026.06.20.
유OO 403호 40,000,000
 X
2023.06.26.
2023.06.26.		 2025.5.1. 2023.06.24.-2025.06.23.
이OO 403호
X
2023.05.08
이OO 309호
X
2024.03.25
이OO 307호
X
2025.03.24
이OO 303호
X
2024.03.11
임OO 전부 37,000,000
 X
2021.04.20.
2021.04.20.		 2025.6.10. 2021.04.20.-현재까지
허OO 406호 43,000,000
 X
2023.12.21.
2023.12.21.		 2025.4.24. 2023.12.23.-2025.12.22.
비고
(매각물건
명세서)		 손정민: 경매신청채권자로 배당요구일자는 경매신청일(2025. 4. 14.)이며, 2022.12.18. 임차보증금 2백만원 증액 고영탁:2023.04.17. 임차보증금 5백만원 증액 김민성:2023.04.16. 임차보증금 2백만원 증액 김태곤:2022.12.04. 임차보증금 2백만원 증액 임태혁:2023.04.15. 임차보증금 2백만원 증액

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 37,624,200원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경11724,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1 2020. 11. 6. 근저 당권 설정 목록2 2018. 8. 14. 근저 당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 천안지원 (311-98)충청남도 천안시 동남구 청수14로 77 (청당동 476)
대표 : 041)620-3000, 민원 : 041)620-3058
관할지역 : 천안시, 아산시

등기소 대전지방법원 천안지원 아산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)546-2695, 충남 아산시 용화로76번길 7 (용화동 970))
세무서 아산세무서 (대표:041-536-72, 팩스:041-533-1351, 충청남도 아산시 배방읍 배방로 57-29(공수리 280-5))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 272,565,185원
179,032,194원		 55%
2.5회
6개월 6건 519,754,817원
309,121,463원		 55%
2.3회
12개월 10건 425,910,214원
260,918,878원		 61%
2회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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