1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 용인시 기흥구 중동 소재 '석성초등학교' 북서측 인근에 위치하는 동백역한라비발디 제4004동으로서 주위는 아파트 단지 및 상가, 각급 학교 등이 혼재한 아파트지대로서 주거의 쾌적성 및 편익성 등은 무난함.
2)교통상황
대상물건까지 제반 차량출입이 자유로우며 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통사정은 보통임.

3)건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트지붕 18층 건내 제16층 제1601호로서,
외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감.
내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 마감.
창호 : 하이샷시 복층유리 이중창 구조임.
4)이용상태
아파트로서 방4, 주방, 거실, 욕실2, 현관, 드레스룸, 발코니3 등으로 이용중임.
5)설비내역
위생 및 급·배수설비 되어 있으며 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화설비, 지하주차장시설 등 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
북서측 하향 완경사지를 자체 부지 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 '아파트 건부지'로 이용중임.


7)인접 도로상태등
단지 내 아스팔트 포장도로와 접하며 포장상태 무난함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m) (집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대미상임.