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임야
수원지방법원
 감정가10,890,000 원
 최저가(100%) 10,890,000 원
 보증금(10%) 1,089,000 원
 청구액71,039,419 원
경기도 화성시 남양읍 문호리 산24-5
사건번호 2025타경863
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.03.30(월) 10:00 입찰 9일전    
토지면적99.00㎡(29.95 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자충OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-02-11 경매접수
~1일 
 2025-02-12 경매개시결정
~76일 
 2025-04-28 배당요구종기일
~412일 
 2026-03-30 100%
10,890,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 문호리 산24-5 임야 99 ㎡
(29.95평) 		2975분의99 지분전부
1) 위치/자연녹지지역/개발제한구역/버스정류장/차량의 접근이 가능 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 문호리 소재 '분지섬저수지' 북측인근에 위치하며, 주변은 임야 및 농경지 등이 소재하는 지역임
2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등을 고려시 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 완경사지로서, 현황 자연림임.
4)인접 도로상태
본건 남측으로 노폭 약 4미터의 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(1976-12-04)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
닫기
참고
사항		 1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 상단 부분에 여러 기의 분묘 위치(현황조사서 참조)
해당 부동산 상단 부분에 여러 기(基)의 분묘(墳墓)가 위치하는 것으로 보이나, 해당 토지의 정확한 경계(境界)와 그 분묘가 해당 토지의 경계 안에 위치하는지 여부 등에 관해서는 전문적인 측량.감정을 거쳐야만 확인할 수 있을 것으로 보임.


국토부실거래가 경기도 화성시 남양읍

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
25.10.31임야개발제한구역8m미만1652,940지분
25.10.30임야계획관리-501,045지분
25.10.30대자연녹지12m미만33022,210
25.10.30도로자연녹지8m미만27570
25.10.30답자연녹지8m미만2253,930
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년4월25일
소유권
한OO
소멸
2 2018년7월19일
소유권
한OO
소멸
3 2018년9월20일
소유권
최OO
소멸
4 2019년1월2일
소유권
최OO
소멸
5 2018년5월28일
소유권
정OO
소멸
6 2018년5월28일
소유권
정OO
소멸
7 2018년4월26일
소유권
정OO
소멸
8 2018년5월28일
소유권
전OO
소멸
9 2018년5월16일
소유권
임OO
소멸
10 2018년8월2일
소유권
임OO
소멸
11 2018년5월16일
소유권
이OO
소멸
12 2018년10월2일
소유권
이OO
소멸
13 2018년11월21일
소유권
이OO
소멸
14 2018년5월28일
소유권
유OO
소멸
15 2018년10월12일
소유권
우OO
소멸
16 2018년4월25일
소유권
엄OO
소멸
17 2018년4월26일
소유권
안OO
소멸
18 2018년4월25일
소유권
신OO
소멸
19 2019년2월13일
소유권
송OO
소멸
20 2018년6월14일
소유권
송OO
소멸
21 2018년5월28일
소유권
서OO
소멸
22 2018년7월19일
소유권
서OO
소멸
23 2018년6월27일
소유권
백OO
소멸
24 2018년8월2일
소유권
백OO
소멸
25 2018년5월28일
소유권
방OO
소멸
26 2018년6월8일
소유권
박OO
소멸
27 2018년8월2일
소유권
김OO
소멸
28 2018년4월25일
소유권
강OO
소멸
29 2018년4월25일
소유권
강OO
소멸
30 2021년3월25일
압류
국OOOO
소멸기준
31 2021년5월11일
가압류
서OOOO
6,819,206 소멸
32 2024년2월20일
압류
국
소멸
33 2025년2월12일
강제경매
충OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-28)



매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2025. 2. 12. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상 분묘에 대한 분묘기지권 성립여부 불분명
1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 상단 부분에 여러 기의 분묘 위치(현황조사서 참조)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사
대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111
관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시

등기소 수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서 동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 3건 2,723,501,000원
2,293,629,967원		 80%
1회
6개월 9건 2,393,368,773원
1,980,361,544원		 74%
1.2회
12개월 17건 2,046,591,762원
1,460,836,053원		 71%
1.4회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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