1)위치 및 주위환경
본건은 화성시 남양읍 신남리 산96-8외 5필지 소재 "화성서부경찰서" 남동측 근거리에 위치하는 부동산으로 주위는 아파트 단지, 전원주택단지 및 근린생활시설 등이 소재하는 주택지대로서, 제반 주위환경은 무난함.
2)교통상황
본건 단지까지 차량 진·출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 22층 건물 중 제9층 제904호 외 1개호로서,
외벽 : 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등,
창호 : 샷시창호 등임.
4)이용상태
일련번호(가),(나) : 공부상 아파트(방3, 화장실2, 주방, 거실 등)로 표기되어 있음.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 6필지 일단의 부정형 토지로서 ‘공동주택(아파트)’의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
본건 단지 북측으로 노폭 약 10M 내외의 포장도로에 접하며, 단지내 도로가 개설되어 있음.
8)토지이용계획 및 제한상태
신남리 산96-8 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 소공원(2017-08-23)(저촉), 저류시설(2017-08-23)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

신남리 199 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

신남리 199-2, 신남리 199-3 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

신남리 199-4 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>

신남리 199-7 : 계획관리지역, 지구단위계획구역(신남1지구), 경관녹지(2017-08-23)(저촉), 공공공지(2017-08-23)(저촉), 중로1류(폭 20m-25m)(저촉), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.