1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 소재 "남양성모성지" 북동측 원거리밖에 위치하며 주위는 주택, 농경지, 근린생활시설 및 아파트예정지 등이 혼재하는 지역임.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
부정형의 평지인 토지로서 기호(1), 기호(2)는 일단지로서 단독주택 건부지, 기호(3) 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태
남동측으로 본건 기호(3) 등을 통하여 약4미터의 포장된 도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
기호(1), 기호(2) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(양지) , 소로2류(폭 8m-10m)(저촉),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,

기호(3) : 제1종일반주거지역 , 지구단위계획구역(양지) , 소로2류(폭 8m-10m),가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
6)제시목록 외의 물건
후첨 "사진용지"와 같이 기호(1), 기호(2) 일단지로서 지상 건축물 등 소재하나 귀 요청에 의거 토지만을 평가하였고 제한을 받는 경우의 단가를 명세표 비고란에 표기하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
토지 임대관계 미상이며, 지상 제시외건물(ㄱ) 내지 (ㄷ)은 현황 공실인 것으로 인근 주민으로부터 탐문조사되었음.