감정가	67,828,000 원
최저가	(100%) 67,828,000 원
보증금	(10%) 6,782,800 원
청구액	112,271,362 원

경상남도 거창군 위천면 상천리 72-5

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사건번호	2025타경10185 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.27(금) 10:00 입찰 8일전
토지면적	2,188.00㎡(661.87 평)
건물면적
채무/소유자	문OO / 문OO
채권자	수OOOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-24	경매접수
~1일	2025-03-25	경매개시결정
~94일	2025-06-26	배당요구종기일
~368일	2026-03-27	100%	67,828,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상천리 72-5	답	2188 ㎡ (661.87평)
참고 사항	농지취득자격증명서 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환).

국토부실거래가 경상남도 거창군 위천면 상천리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.02.28	답	농림	8m미만	1410	3,100
26.02.23	답	농림	8m미만	3229	7,000
26.02.20	답	농림	8m미만	459	970
26.02.20	답	농림	8m미만	1922	4,030
26.02.13	답	농림	8m미만	2500	5,292
26.02.10	답	농림	8m미만	1614	3,460
26.02.10	답	농림	8m미만	1956	4,100
26.01.27	답	농림	8m미만	1018	2,156
26.01.27	답	농림	8m미만	2193	4,641
26.01.15	답	농림	-	1537	3,100
26.01.13	전	계획관리	-	1058	700
26.01.02	답	농림	8m미만	2450	5,336
25.12.30	답	농림	8m미만	2209	3,900
25.12.30	답	농림	8m미만	1229	2,190
25.12.01	대	계획관리	-	37	325
25.12.01	대	계획관리	12m미만	373	3,275
25.11.25	답	농림	8m미만	1600	3,300
25.11.18	전	보전관리	-	320	300
25.10.15	답	농림	8m미만	2697	4,896
25.10.15	답	농림	8m미만	2697	4,896
25.09.16	전	계획관리	-	1200.6	1,200
25.06.30	임야	보전관리	8m미만	2749	500
25.06.26	답	농림	8m미만	778.75	1,200	지분
25.06.26	임야	농림	-	3648	400
25.05.27	전	계획관리	-	2156	10,000
25.04.09	답	농림	8m미만	2483	4,620
25.04.09	답	농림	8m미만	739	1,380
25.04.09	답	농림	8m미만	988	1,790
25.04.09	답	농림	8m미만	1776	3,210
25.03.24	전	계획관리	8m미만	506	600
25.03.13	전	계획관리	8m미만	535	1,620
25.03.10	임야	계획관리	12m미만	39	6	지분
25.03.10	대	계획관리	8m미만	117	420	지분
25.03.10	임야	계획관리	8m미만	251.25	174	지분
25.02.04	답	농림	8m미만	1275	3,119
25.02.04	답	농림	8m미만	2063	5,054

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년3월31일	소유권 문OO		소멸
2	2015년11월9일	근저당권 수OOOO	132,000,000	소멸기준
3	2025년3월25일	임의경매 수OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-06-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2015.11.09.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

2026.01.14 최고가매수신고인 기일연기신청 제출

농지취득자격증명서 제출요함(미제출시 매수보증금 미반환).

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	98,685,179원 57,685,481원	53% 4.1회
6개월	26건	80,181,745원 45,215,334원	52% 4회
12개월	44건	143,373,070원 59,959,352원	46% 4.5회

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