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69
답
창원지방법원 거창지원
 감정가74,089,000 원
 최저가(70%) 51,862,000 원
 보증금(10%) 5,186,200 원
 청구액51,675,027 원
경상남도 합천군 대병면 장단리 772-1
사건번호 2025타경565
경매종류부동산임의경매
매각대상토지매각
매각기일    2026.05.08(금) 10:00 입찰 34일전    
토지면적2,033.00㎡(614.98 평)
건물면적
채무/소유자이OO / 이OO
채권자합OOOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-07-31 경매접수
~0일 
 2025-07-31 경매개시결정
~98일 
 2025-11-06 배당요구종기일
~239일 
 2026-03-27 100%
74,089,000
 유찰
~281일 
 2026-05-08 70%
51,862,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 장단리 772-1 답 2033 ㎡
(614.98평)
제시외
건물		 장단리 772-1 관정 1식 ㎡
(0.30평) 		제외
1) 위치/생산관리지역 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
이 건은 경상남도 합천군 대병면 장단리 소재 상봉기마을회관 북서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 농가주택, 임야 등으로 형성되어 있습니다.
2)교통상황
대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
3)형태 및 이용상태
세장형 평지의 토지로서, 농경지로 이용중입니다.
4)인접 도로상태
동측으로 노폭 약6m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
5)토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>입니다.
6)제시목록 외의 물건
제시외관정이 소재합니다.


7)공부와의 차이
없습니다.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상입니다.
2) 기타 : 없습니다.
닫기
참고
사항		 1.제시외 관정(1-1) 포함 2.농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 3.본건 토지 지상 소재 이동 용이한 비닐하우스(2동) 및 내부의 양액관수 제어기 등, 컨테이너(1식)는 매각에서 제외함[감정평가서 참조].


국토부실거래가 경상남도 합천군 대병면 장단리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.03.31답농림8m미만13414,462
26.03.31답농림8m미만321710,704
26.03.30답농림8m미만13414,462
26.03.30답농림8m미만321710,704
26.03.18답계획관리-706746
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년2월1일
소유권
이OO
소멸
2 2011년2월1일
근저당권
합OOOO
50,000,000 소멸기준
3 2011년2월1일
지상권
합OOOO
소멸
4 2022년6월14일
근저당권
합OOOO
21,000,000 소멸
5 2023년5월4일
가압류
농OOOO
30,722,340 소멸
6 2023년5월8일
가압류
농OOOO
174,093,257 소멸
7 2024년7월5일
(1)가압류
농OOOO
8,750,351 소멸
8 2024년7월5일
(2)가압류
합OOOO
1,544,180 소멸
9 2025년7월31일
임의경매
합OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2011.02.01.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.제시외 관정(1-1) 포함 2.농지취득자격증명 제출요함, 미제출시 매수보증금 반환하지 않음 3.본건 토지 지상 소재 이동 용이한 비닐하우스(2동) 및 내부의 양액관수 제어기 등, 컨테이너(1식)는 매각에서 제외함[감정평 가서 참조].
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31
대표 : 055)940-7170
관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군

등기소 창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서 거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 22건 53,821,282원
30,314,586원		 51%
3.1회
6개월 34건 53,288,654원
26,653,994원		 49%
3.6회
12개월 53건 59,280,764원
29,064,125원		 52%
3.5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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