1)위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 지하철 2호선·5호선 환승역 ""까치산역""에서 서측으로 직선거리 약 300m 지점에 위치함. 본건 인근은 다세대주택, 단독주택 및 다가구주택, 교회, 공원 등이 소재함.

2)교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 지하철 2호선·5호선 환승역 ""까치산역""이 소재하며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로 ""강서로""까지 약 250m 거리임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상7층 중 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2014.06.20.)
외벽 : 석재붙임 등 마감.
창호 : 하이새시 창호 등임.
4)이용상태
공부상 다세대주택(방2, 주방겸거실, 욕실겸화장실 등)으로 이용중인 것으로 탐문조사됨.

※ 본건은 폐문 및 이해관계인의 부재 등으로 내부확인이 불가하여 집합건축물대장상 건축물현황도, 외관 및 탐문조사 등에 의거하여 감정평가 하였는바, 경매 진행시 참고하시기 바람.



5)설비내역
위생설비(급배수, 급탕), 난방설비(도시가스보일러), 승강기설비(11인승, 750kg), 소방설비, 주차설비 등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
6)토지의 형상 및 이용상태
본건은 인접도로 및 인접토지 대비 다소 높은 서측 하향의 완경사 세로장방형의 토지로서, 다세대주택 용도의 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 5m, 서측으로 노폭 약 4m의 아스팔트 포장도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일련번호(1) ~ (4) : 공히 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 수평표면구역(수평표면)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)임.
9)공부와의 차이
해당사항 없음.


10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 해당사항 없음.