감정가	233,000,000 원
최저가	(100%) 233,000,000 원
보증금	(10%) 23,300,000 원
청구액	130,000,000 원

울산광역시 울주군 상북면 궁평길 31, 4층402호 (로즈빌비동)
울산광역시 울주군 상북면 산전리 835-7

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사건번호	2025타경84 물건번호
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	127.73㎡(38.64 평)
건물면적	63.73㎡(19.28 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-06	경매접수
~2일	2025-01-08	경매개시결정
~434일		배당요구종기일
~444일	2026-03-26	100%	233,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	산전리 835-7	2041분의 127.73	127.73 ㎡ (38.64평)
건물	산전리 835-7	4층402호 철근콘크리트구조	63.7335 ㎡ (19.28평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 . 2)교통상황 . 3)형태 및 이용상태 . 4)인접 도로상태 . 5)토지이용계획 및 제한상태 . 6)제시목록 외의 물건 . 7)공부와의 차이 . 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) . 닫기
참고 사항	본건 부동산은 울산 울주군 상북면 궁근정리 소재 양등교차로 남동측 인근한 로즈빌 에이동(현장에서는 A동으로 사용 중임) 101호, 102호, 402호, 비동(현장에서는 B동으로 사용 중임) 101호, 102호, 201호, 302호, 402호임.

건축물현황

소재지

울산광역시 울주군 상북면 산전리 835-7번지

대지면적

연면적

657.92㎡
(199.37평)

건축면적

201.7㎡
(61.12평)

용적률산정
연면적

657.92㎡
(199.37평)

건폐율

용적률

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.12.09

사용승인일자

2018.07.25

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 울주군 상북면 산전리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.02.03	팜스빌리지	4	71.9719	19,000		2017
25.10.01	팜스빌리지	3	71.9719	13,500		2017
25.06.09	로즈빌	1	63.57	500	60	2018
25.06.09	로즈빌	1	63.7335	500	75	2018

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년9월3일	소유권 이OO		소멸
2	2018년9월3일	근저당권 울OOOO	186,000,000	소멸기준
3	2023년7월25일	압류 국		소멸
4	2025년1월8일	강제경매 신OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2024.08.07.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 9. 3. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	1건	40,000,000원 13,825,700원	35% 3회
12개월	3건	128,333,333원 93,787,900원	62% 2.3회

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