감정가	470,998,000 원
최저가	(100%) 470,998,000 원
보증금	(10%) 47,099,800 원
청구액	126,339,431 원

경기도 연천군 중면 합수리 674-2

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경72323
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.26(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	990.00㎡(299.48 평)
건물면적	382.47㎡(115.70 평)
채무/소유자	장OO / 장OO
채권자	임OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-15	경매접수
~4일	2025-05-19	경매개시결정
~88일	2025-08-11	배당요구종기일
~315일	2026-03-26	100%	470,998,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	합수리 674-2	대	990 ㎡ (299.48평)
건물	합수리 674-2	1층 단독주택 철근콘크리트구조	120.33 ㎡ (36.40평)
건물	합수리 674-2	2층 단독주택 철근콘크리트구조	72.74 ㎡ (22.00평)
제시외 건물	합수리 674-2	사무실	48 ㎡ (14.52평)	포함
	합수리 674-2	출입구	4 ㎡ (1.21평)	포함
	합수리 674-2	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	합수리 674-2	차양	9 ㎡ (2.72평)	포함
	합수리 674-2	견사	1 ㎡ (0.30평)	포함
	합수리 674-2	창고	4 ㎡ (1.21평)	포함
	합수리 674-2	차양	8 ㎡ (2.42평)	포함
	합수리 674-2	견사	6 ㎡ (1.82평)	포함
	합수리 674-2	발코니	38.5 ㎡ (11.65평)	포함
	합수리 674-2	주거용	24 ㎡ (7.26평)	포함
	합수리 674-2	창고	3.9 ㎡ (1.18평)	포함
	합수리 674-2	창고	27.5 ㎡ (8.32평)	포함
	합수리 674-2	창고	6.5 ㎡ (1.97평)	포함
1) 위치/보전관리지역/버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 연천군 중면 합수리에 위치하며, 주위는 주택 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 인근에 버스정류장 등이 소재함. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 건부지 등으로 이용중임. 4)인접 도로상태 인접도로를 통해 진출입 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역 등임. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1)건물의 구조 본건 건물의 구조는 철근콘크리트구조임. 2)이용상태 주거용 등으로 이용중임. 3)설비내역 전기설비, 위생설비, 배수설비 등이 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록1. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2. 2층 단독주택 등 관련부지로 사용되고 있음 - 본건 토지의 지적경계가

건축물현황

소재지

경기도 연천군 중면 합수리 674-2번지

대지면적

990㎡
(300평)

연면적

193.07㎡
(58.51평)

건축면적

120.33㎡
(36.46평)

용적률산정
연면적

193.07㎡
(58.51평)

건폐율

12.15%

용적률

19.5%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

2010.02.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년10월15일	소유권 장OO		소멸
2	2010년10월15일	근저당권 임OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2014년12월30일	근저당권 성OOOO	100,000,000	소멸
4	2016년12월1일	압류 국		소멸
5	2018년10월18일	근저당권 영OOOO	200,000,000	소멸
6	2024년11월15일	압류 연OO		소멸
7	2025년5월19일	임의경매 임OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년2월10일	소유권 장OO		소멸
2	2010년10월15일	근저당권 임OOOO	150,000,000	소멸기준
3	2014년12월30일	근저당권 성OOOO	100,000,000	소멸
4	2016년12월1일	압류 국		소멸
5	2018년10월18일	근저당권 영OOOO	200,000,000	소멸
6	2021년6월22일	압류 국OOOO		소멸
7	2025년5월19일	임의경매 임OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
전OO			O
전OO	2008.10.24

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 470,998,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 126,339,431원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2010. 10. 15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 일괄매각. 2. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	대전지방법원 본원 당진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)354-2019, 356-2019, 충남 당진시 청룡길 140 (읍내동 1324))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	671,192,450원 352,000,000원	52% 2회
6개월	1건	671,192,450원 352,000,000원	52% 2회
12개월	1건	671,192,450원 352,000,000원	52% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871 Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구