1)위치 및 주위환경
대상물건은 경기도 포천시 이동면 장암리 소재 '이동중학교' 남서측 인근에 소재하는 토지이며, 주위는 주택, 농경지, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 전반적인 주위의 환경은 보통임.
2)교통상황
인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 주위의 환경은 다소 불편 함.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 나지임. 일련번호 2) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 세장형의 토지로서, 현황 도로임. 일련번호 3) 토지: 대체로 자체 지반 평탄한 부정형의 토지로서, 현황 구거 및 일부 나지임.
4)인접 도로상태
일련번호 1) 토지: 현황 맹지임. 일련번호 2) 토지: 현황 비포장도로이며, 북동측으로 개설되어있는 도로(노폭 4m 내외 포장도로)와 접함. 일련번호 3) 토지: 북동측으로 개설되어있는 도로(노폭 4m 내외 / 비포장도로)와 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
일련번호 1) 토지: 도시지역(2018-11-23) , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역), 가축사육 제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-02-03)(이동중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법 >, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 2) 토지: 도시지역(2018-11-23) , 제1종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m~10m)(집산도로)(접합) , 소로3류 (폭 8m 미만)(2016-06-08)(국지도로), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>임. 일련번호 3) 토지: 도시지역 , 자연녹지지역 , 제1종일반주거지역 , 성장관리계획구역(2024-01-25)(북부지역) , 소 로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(저촉), 가축사육제한구역(2023-06-22)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 교육환경보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 성장관리권역<수도 권정비계획법>임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
일련번호 1) 토지의 공부상 지목은 대이나, 일부 현황 구거이므로 해당 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였음. 일련번호 2) 토지의 공부상 지목은 학교용지이나, 현황 도로이므로 해당 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였음. 일련번호 3) 토지의 공부상 지목은 학교용지이나, 현황 대부분 구거이므로 해당 부분을 감안하여 토지를 감정평가하였 음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
일련번호 3) 토지는 자연녹지지역 및 제1종일반주거지역에 소재하며, 용도지역별로 가치를 달리하므로 각 용도지역별 면적은 지적도면에 의거하여 산출하였으며, 용도지역별 평균단가를 산정하여 토지를 감정평가하였음.