1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 인천지하철 1호선 '예술회관역' 북동측 인근에 위치 하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 인천지하철 1호선 '예술회관역' 및 노선버스정류장 이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 양호함.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 14층 건물 내 6층 604호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 샷시창 등임.
4)이용상태
본건은 오피스텔 구조임.
5)설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 기계식주차설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지대비 등고평탄한 장방형의 토지로서 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약 50m 내외, 서측으로 약 4m 내외의 도로와 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(2025-07-28)(구월업무지구), 광로2류(폭 50m~70m )(2019-06-10)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343) )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육 건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래 계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))
9)공부와의 차이
없음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계는 미상임. 2) 본건 구분건물의 경우 현관문의 호수 표지가 탈거되어 있는바 건축물현황도 및 인접 호수 를 통하여 위치확인하여 평가하였으므로 참고바람.