감정가	1,772,848,500 원
최저가	(100%) 1,772,848,500 원
보증금	(10%) 177,284,850 원
청구액	39,762,801 원

대구광역시 수성구 연호동 54-4

사진더보기 전자지도 위성지도 로드뷰 PC버전

사건번호	2025타경802
중복사건	병합 2025타경897,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.03.25(수) 10:00
토지면적	377.00㎡(114.04 평)
건물면적	161.80㎡(48.94 평)
채무/소유자	구OO외 1명 / 구OO외 1명
채권자	박OO외 2명

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-30	경매접수
~19일	2025-05-19	경매개시결정
~133일	2025-09-10	배당요구종기일
~329일	2026-03-25	100%	1,772,848,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	연호동 54-4	대	268 ㎡ (81.07평)
토지	연호동 54-2	도로	109 ㎡ (32.97평)
건물	연호동 54-4	1층	31.5 ㎡ (9.53평)
	연호동 54-4	1층	24 ㎡ (7.26평)
	연호동 54-4	1층	24 ㎡ (7.26평)
	연호동 54-4	1층	16.5 ㎡ (4.99평)
제시외 건물	연호동 54-4	변소	6.5 ㎡ (1.97평)
	연호동 54-4	다락방	28 ㎡ (8.47평)
	연호동 54-4	방 및 화장실	26 ㎡ (7.87평)
	연호동 54-4	보일러실	5.3 ㎡ (1.60평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1)건물의 구조 - 2)이용상태 - 3)설비내역 - 4)부합물 및 종물 - 5)공부와의 차이 - 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각, 제시 외 건물 매각 포함, 토지 중 일부 경관녹지 저촉부분은 공법상 제한의 정도를 감안하여 구분 감정평가(감정평가서 참조) 별지 사진과 같은 부동산 임

건축물현황

소재지

대구광역시 수성구 연호동 54-4번지

대지면적

연면적

96㎡
(29.09평)

건축면적

96㎡
(29.09평)

용적률산정
연면적

96㎡
(29.09평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1980.01.05

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년5월13일	소유권 구OO	소멸
2	2025년5월13일	소유권 구OO	소멸
3	2025년5월20일	강제경매 박OO	소멸기준
4	2025년6월26일	강제경매 정OOOO	소멸
5	2025년7월2일	압류 수OO	소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2025년5월13일	소유권 구OO	소멸
2	2025년5월13일	소유권 구OO	소멸
3	2025년5월20일	강제경매 박OO	소멸기준
4	2025년6월26일	강제경매 정OOOO	소멸
5	2025년7월2일	압류 수OO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 39,762,801원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (병합 2025타경897,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2: 2025.05.20. 강제 경매개시결정 설정 목록3: 2025.06.26. 강제 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각, 제시 외 건물 매각 포함, 토지 중 일부 경관녹지 저촉부분은 공법상 제한의 정도를 감안하여 구분 감정평가(감정평 가서 참조)

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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