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23984
임야
울산지방법원
 감정가18,900,000 원
 최저가(34%) 6,483,000 원
 보증금(10%) 648,300 원
 청구액23,508,517 원
경상남도 양산시 하북면 초산리 455-21
사건번호 2025타경11660
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.06.30(화) 10:00 입찰 17일전    
토지면적787.50㎡(238.22 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자오OOOOOOOOO OOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-16 경매접수
~1일 
 2025-04-17 경매개시결정
~86일 
 2025-07-11 배당요구종기일
~342일 
 2026-03-24 100%
18,900,000
 유찰
~370일 
 2026-04-21 70%
13,230,000
 유찰
~400일 
 2026-05-21 49%
9,261,000
 유찰
~440일 
 2026-06-30 34%
6,483,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 초산리 455-21 임야 787.5 ㎡
(238.22평) 		지분 2분의 1 전부
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
.

2)교통상황
.
3)형태 및 이용상태
.
4)인접 도로상태
.
5)토지이용계획 및 제한상태
.
6)제시목록 외의 물건
.
7)공부와의 차이
.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
.

닫기
참고
사항		 지분 매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
본건 부동산은 소


국토부실거래가 경상남도 양산시 하북면

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.05.22과수원자연환경보전-16621,300
26.05.12도로자연녹지8m미만1411,130지분
26.05.12도로자연녹지8m미만860지분
26.05.12전자연녹지-35710,800
26.05.12전자연녹지-1883,100
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년1월12일
소유권
김OO
소멸
2 2013년12월4일
소유권
김OO
소멸
3 2024년7월26일
압류
국OOOO
소멸기준
4 2024년12월5일
가압류
오OOOO
24,469,364 소멸
5 2025년4월17일
강제경매
오OOOO
소멸
6 2026년1월9일
압류
국
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-11)


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.12.05. 가압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
지분 매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서 양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수
3개월 4건 278,109,475원
53,052,000원		 16%
5.5회
6개월 7건 368,558,614원
92,788,286원		 19%
5.6회
12개월 17건 310,832,898원
109,105,382원		 35%
5회


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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