감정가	125,000,000 원
최저가	(100%) 125,000,000 원
보증금	(10%) 12,500,000 원
청구액	147,346,604 원

울산광역시 동구 서부동 238-29 현대패밀리명덕 112동 5층501호

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사건번호	2025타경11617
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.03.24(화) 10:00 입찰 10일전
토지면적	32.39㎡(9.80 평)
건물면적	59.78㎡(18.08 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-04-10	경매접수
~4일	2025-04-14	경매개시결정
~85일	2025-07-04	배당요구종기일
~348일	2026-03-24	100%	125,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	서부동 238-29	39777분의 32.393	32.393 ㎡ (9.80평)
건물	서부동 238-29	112동 5층501호 철근콘크리트조	59.78 ㎡ (18.08평)
1) 위치/제3종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 동구 서부동 소재 ""현대백화점 울산동구점"" 북서측 인근에 위치하며, 인근지역은 아파트단지,학교,근린상가,단독주택등으로 형성된 지역으로,제반 환경조건은 보통시 됩니다. 2)교통상황 차량접근 가능하며, 일반적인 교통사정은 대체로 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 13층 중 제5층 501호로서 외벽 : 세멘트몰탈위 페인팅 등 내벽 : 벽지바름 등 창호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 공동주택(아파트) 입니다. 5)설비내역 기본적인 위생설비,급.배수설비, 난방설비,승강기설비등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필지 일단의 부정형 토지로 공동주택부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 주변 가로망 상태등은 보통시됩니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 대표지번 서부동 238-29 : 제3종일반주거지역 , 소로2류(폭 8m ~ 10m )(2023-03-16)(접함) ,소로2류(폭 8m ~ 10m )(2023-03-16)(접함), 중로2류(폭 15 m~ 20m)(2023-03-16)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상입니다. 닫기
참고 사항	본건은 울산광역시 동

건축물현황

소재지

울산광역시 동구 서부동 238-29번지

대지면적

연면적

7420.08㎡
(2248.51평)

건축면적

631.16㎡
(191.26평)

용적률산정
연면적

6892.36㎡
(2088.59평)

건폐율

용적률

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.01.20

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 울산광역시 동구 서부동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.05	현대패밀리명덕	7	59.78	12,500		1992
26.03.04	현대패밀리명덕	8	59.78	300	50	1992
26.03.04	현대패밀리명덕	13	59.78	12,000	0	1992
26.02.28	현대패밀리명덕	4	59.78	13,800		1992
26.02.28	현대패밀리명덕	3	59.78	13,000		1992
26.02.10	현대패밀리명덕	6	59.78	1,000	65	1992
26.02.08	현대패밀리명덕	11	59.78	1,000	65	1992
26.02.05	현대패밀리명덕	7	59.78	10,000	18	1992
26.02.01	현대패밀리명덕	5	59.78	1,000	60	1992
26.01.27	현대패밀리명덕	5	59.78	1,000	65	1992
26.01.21	현대패밀리명덕	8	59.78	1,000	65	1992
26.01.21	현대패밀리명덕	3	75.669	1,000	60	1992
26.01.20	현대패밀리명덕	8	59.78	13,000		1992
26.01.17	현대패밀리명덕	2	59.78	8,400	0	1992
26.01.16	현대패밀리명덕	5	59.78	11,000	0	1992
26.01.11	현대패밀리명덕	11	59.78	13,700		1992
26.01.11	현대패밀리명덕	4	59.78	13,100		1992
26.01.09	현대패밀리명덕	5	59.78	12,000	0	1992
26.01.07	현대패밀리명덕	7	59.78	14,200		1992
26.01.05	현대패밀리명덕	5	59.78	11,000	20	1992
26.01.03	현대패밀리명덕	10	59.78	15,800		1992
25.12.31	현대패밀리명덕	10	59.78	3,000	30	1992
25.12.30	현대패밀리명덕	7	59.78	12,970		1992
25.12.29	현대패밀리명덕	7	59.78	9,000	15	1992
25.12.27	현대패밀리명덕	5	59.78	14,000		1992
25.12.27	현대패밀리명덕	8	59.78	1,000	60	1992
25.12.25	현대패밀리명덕	1	59.78	11,900		1992
25.12.23	현대패밀리명덕	9	59.78	1,000	65	1992
25.12.22	현대패밀리명덕	2	59.78	13,000	0	1992
25.12.20	현대패밀리명덕	10	59.78	12,000	0	1992
25.12.17	현대패밀리명덕	8	59.78	500	70	1992
25.12.12	현대패밀리명덕	4	59.78	11,000	0	1992
25.12.12	현대패밀리명덕	4	59.78	11,000	0	1992
25.12.06	현대패밀리명덕	3	59.78	8,000	30	1992
25.12.05	현대패밀리명덕	4	59.78	8,500	20	1992
25.11.28	현대패밀리명덕	6	59.78	12,850		1992
25.11.27	현대패밀리명덕	1	59.78	1,000	60	1992
25.11.24	현대패밀리명덕	8	59.78	13,000		1992
25.11.21	현대패밀리명덕	4	59.78	14,750		1992
25.11.21	현대패밀리명덕	4	59.78	14,750		1992
25.11.14	현대패밀리명덕	1	59.78	9,300	0	1992
25.11.14	현대패밀리명덕	12	59.78	2,500	50	1992
25.11.09	현대패밀리명덕	8	59.78	1,000	55	1992
25.11.06	현대패밀리명덕	11	59.78	500	60	1992
25.11.05	현대패밀리명덕	8	59.78	1,000	75	1992
25.11.05	현대패밀리명덕	8	59.78	1,000	75	1992
25.11.03	현대패밀리명덕	8	59.78	10,300	0	1992
25.11.03	현대패밀리명덕	4	59.78	1,000	35	1992
25.10.31	현대패밀리명덕	2	59.78	15,000		1992
25.10.31	현대패밀리명덕	2	59.78	15,000		1992
25.10.30	현대패밀리명덕	1	59.78	12,500		1992
25.10.29	현대패밀리명덕	1	59.78	10,500		1992
25.10.28	현대패밀리명덕	11	59.78	10,000	0	1992
25.10.27	현대패밀리명덕	5	59.78	10,400	0	1992
25.10.24	현대패밀리명덕	1	59.78	500	55	1992
25.10.21	현대패밀리명덕	8	59.78	9,000	10	1992
25.10.20	현대패밀리명덕	9	59.78	500	60	1992
25.10.18	현대패밀리명덕	4	59.78	500	55	1992
25.10.17	현대패밀리명덕	1	59.78	500	55	1992
25.10.14	현대패밀리명덕	10	59.78	12,900		1992
25.10.14	현대패밀리명덕	11	59.78	10,000	0	1992
25.10.13	현대패밀리명덕	3	75.669	13,700		1992
25.10.10	현대패밀리명덕	2	59.78	11,500		1992
25.10.02	현대패밀리명덕	7	59.78	12,700		1992
25.09.30	현대패밀리명덕	12	59.78	500	55	1992
25.09.30	현대패밀리명덕	10	59.78	500	63	1992
25.09.30	현대패밀리명덕	4	59.78	500	65	1992
25.09.29	현대패밀리명덕	10	59.78	10,000	10	1992
25.09.26	현대패밀리명덕	4	59.78	11,600		1992
25.09.26	현대패밀리명덕	1	59.78	9,000	0	1992
25.09.23	현대패밀리명덕	3	59.78	10,000	0	1992
25.09.23	현대패밀리명덕	1	59.78	10,500		1992
25.09.22	현대패밀리명덕	11	59.78	12,500		1992
25.09.22	현대패밀리명덕	8	59.78	12,000		1992
25.09.19	현대패밀리명덕	5	59.78	14,300		1992
25.09.19	현대패밀리명덕	10	59.78	13,800		1992
25.09.13	현대패밀리명덕	3	59.78	10,800		1992
25.09.09	현대패밀리명덕	4	59.78	11,000		1992
25.09.07	현대패밀리명덕	10	59.78	11,800		1992
25.08.30	현대패밀리명덕	9	59.78	10,400	0	1992
25.08.23	현대패밀리명덕	3	59.78	12,000		1992
25.08.22	현대패밀리명덕	8	59.78	10,900		1992
25.08.21	현대패밀리명덕	6	59.78	11,550		1992
25.08.20	현대패밀리명덕	9	59.78	500	65	1992
25.08.14	현대패밀리명덕	11	59.78	14,650		1992
25.08.14	현대패밀리명덕	9	59.78	10,400	0	1992
25.08.10	현대패밀리명덕	8	59.78	13,000		1992
25.08.08	현대패밀리명덕	10	59.78	10,400	15	1992
25.07.30	현대패밀리명덕	9	59.78	10,800		1992
25.07.18	현대패밀리명덕	7	59.78	10,400	0	1992
25.07.18	현대패밀리명덕	7	59.78	10,400	0	1992
25.07.17	현대패밀리명덕	11	59.78	500	55	1992
25.07.15	현대패밀리명덕	1	75.669	12,500		1992
25.07.15	현대패밀리명덕	1	75.669	12,500		1992
25.07.14	현대패밀리명덕	4	59.78	500	55	1992
25.07.14	현대패밀리명덕	1	59.78	1,000	60	1992
25.07.14	현대패밀리명덕	3	59.78	1,000	60	1992
25.07.14	현대패밀리명덕	1	59.78	9,300	0	1992
25.07.12	현대패밀리명덕	4	59.78	12,000		1992
25.07.12	현대패밀리명덕	7	59.78	9,450	0	1992
25.07.12	현대패밀리명덕	7	59.78	9,450	0	1992
25.07.11	현대패밀리명덕	7	59.78	10,700		1992
25.07.11	현대패밀리명덕	3	59.78	11,000		1992
25.07.11	현대패밀리명덕	3	59.78	10,400	0	1992
25.07.05	현대패밀리명덕	10	59.78	12,500		1992
25.07.03	현대패밀리명덕	9	59.78	12,700		1992
25.06.30	현대패밀리명덕	2	59.78	10,500		1992
25.06.28	현대패밀리명덕	8	59.78	500	60	1992
25.06.26	현대패밀리명덕	12	59.78	10,400	0	1992
25.06.23	현대패밀리명덕	3	59.78	10,400	0	1992
25.06.20	현대패밀리명덕	12	59.78	2,000	55	1992
25.06.20	현대패밀리명덕	1	59.78	500	60	1992
25.06.13	현대패밀리명덕	4	59.78	10,000	0	1992
25.06.13	현대패밀리명덕	10	59.78	1,000	55	1992
25.06.10	현대패밀리명덕	7	59.78	13,000		1992
25.06.07	현대패밀리명덕	1	59.78	1,000	60	1992
25.06.03	현대패밀리명덕	9	59.78	1,000	55	1992
25.06.02	현대패밀리명덕	8	59.78	1,000	70	1992
25.05.31	현대패밀리명덕	7	59.78	500	65	1992
25.05.30	현대패밀리명덕	10	59.78	10,300	0	1992
25.05.23	현대패밀리명덕	2	59.78	13,800		1992
25.05.23	현대패밀리명덕	11	59.78	10,200		1992
25.05.19	현대패밀리명덕	5	59.78	10,300		1992
25.05.17	현대패밀리명덕	6	59.78	1,000	55	1992
25.05.13	현대패밀리명덕	9	59.78	1,000	60	1992
25.05.10	현대패밀리명덕	5	59.78	12,500		1992
25.05.10	현대패밀리명덕	3	59.78	10,000	0	1992
25.05.09	현대패밀리명덕	3	59.78	500	65	1992
25.05.07	현대패밀리명덕	12	59.78	12,500		1992
25.05.03	현대패밀리명덕	2	59.78	8,900	0	1992
25.05.02	현대패밀리명덕	13	59.78	11,500	0	1992
25.04.30	현대패밀리명덕	11	59.78	11,900		1992
25.04.29	현대패밀리명덕	8	59.78	11,500		1992
25.04.25	현대패밀리명덕	6	59.78	1,000	50	1992
25.04.22	현대패밀리명덕	13	59.78	12,000		1992
25.04.17	현대패밀리명덕	5	59.78	500	65	1992
25.04.16	현대패밀리명덕	6	59.78	9,850		1992
25.04.16	현대패밀리명덕	11	59.78	1,000	50	1992
25.04.04	현대패밀리명덕	3	59.78	10,500		1992
25.04.04	현대패밀리명덕	2	59.78	1,000	60	1992
25.04.03	현대패밀리명덕	5	59.78	500	65	1992
25.04.03	현대패밀리명덕	10	59.78	12,500		1992
25.03.28	현대패밀리명덕	5	59.78	1,000	60	1992
25.03.27	현대패밀리명덕	4	59.78	10,800	0	1992
25.03.27	현대패밀리명덕	5	59.78	12,300		1992
25.03.27	현대패밀리명덕	8	59.78	11,100		1992
25.03.17	현대패밀리명덕	10	59.78	8,925	0	1992
25.03.17	현대패밀리명덕	10	59.78	8,925	0	1992
25.03.14	현대패밀리명덕	2	59.78	12,000		1992
25.03.14	현대패밀리명덕	8	59.78	12,300		1992
25.03.13	현대패밀리명덕	8	59.78	11,050		1992
25.03.12	현대패밀리명덕	8	59.78	500	43	1992
25.03.11	현대패밀리명덕	2	59.78	500	60	1992
25.03.11	현대패밀리명덕	10	59.78	2,000	50	1992
25.03.11	현대패밀리명덕	8	59.78	500	55	1992
25.03.08	현대패밀리명덕	8	59.78	1,000	50	1992
25.03.05	현대패밀리명덕	2	59.78	200	45	1992
25.03.03	현대패밀리명덕	13	59.78	10,400	0	1992
25.02.27	현대패밀리명덕	12	59.78	10,000	0	1992
25.02.26	현대패밀리명덕	7	59.78	10,000	0	1992
25.02.26	현대패밀리명덕	6	59.78	3,000	55	1992
25.02.20	현대패밀리명덕	13	59.78	500	60	1992
25.02.20	현대패밀리명덕	10	59.78	1,000	55	1992
25.02.18	현대패밀리명덕	4	59.78	8,800	6	1992
25.02.18	현대패밀리명덕	2	59.78	12,000		1992
25.02.17	현대패밀리명덕	4	59.78	10,300		1992
25.02.17	현대패밀리명덕	2	59.78	12,000		1992
25.02.15	현대패밀리명덕	11	59.78	1,000	50	1992
25.02.15	현대패밀리명덕	10	59.78	2,000	55	1992
25.02.13	현대패밀리명덕	6	59.78	10,000	5	1992
25.02.12	현대패밀리명덕	10	59.78	500	55	1992
25.02.10	현대패밀리명덕	10	59.78	1,000	55	1992
25.02.10	현대패밀리명덕	10	59.78	1,000	55	1992
25.02.05	현대패밀리명덕	11	59.78	1,000	55	1992
25.02.05	현대패밀리명덕	2	59.78	10,400	0	1992
25.02.04	현대패밀리명덕	10	59.78	12,000		1992
25.02.04	현대패밀리명덕	10	59.78	12,000		1992
25.02.01	현대패밀리명덕	1	59.78	500	50	1992
25.01.30	현대패밀리명덕	4	59.78	10,000	0	1992
25.01.22	현대패밀리명덕	13	59.78	500	70	1992
25.01.22	현대패밀리명덕	11	59.78	12,100		1992
25.01.15	현대패밀리명덕	2	59.78	10,000	0	1992
25.01.14	현대패밀리명덕	3	59.78	500	55	1992
25.01.07	현대패밀리명덕	5	59.78	500	50	1992
25.01.06	현대패밀리명덕	11	59.78	10,300		1992
25.01.04	현대패밀리명덕	4	59.78	10,000	10	1992

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년12월7일	소유권 김OO		소멸
2	2024년2월19일	임차권설정 유OO	140,000,000	인수
3	2025년4월14일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-04)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
유OO	112동5층501호59.78㎡	140,000,000	O
유OO	2022.02.15. 2021.12.08.		2022.02.15.
비고 (매각물건 명세서)	유은경:채권자 주택도시보증공사에게 임차보증금반환채권을 양도하였음.

아파트 정보 명덕패밀리1차

주소	울산 동구 서부동 238-29
시공사	현대건설	단지규모	6개동 1206가구(13개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1992-01
관리소	052)236-5309
전용면적	59~75	세대수	1206가구(13개동)
대지권		세대수	1206가구(13개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 서부초등학교,현대중학교,현대고등학교, 주변시설 울산대학병원, 남목2동사무소, 현대백화점, 문화체육공원, 대중교통 null

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.04.14. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 2022.02.15., 점유개시일자 2022.02.15., 확정일자 2021.12.08.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인 수함. 대항할

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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