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임야
울산지방법원
 감정가38,987,500 원
 최저가(70%) 27,291,000 원
 보증금(10%) 2,729,100 원
 청구액41,000,000 원
울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-92
사건번호 2023타경6651 물건번호
중복사건중복 2023타경101723,
경매종류부동산강제경매
매각대상토지지분매각
매각기일    2026.04.21(화) 10:00 입찰 23일전    
토지면적157.50㎡(47.64 평)
건물면적
채무/소유자김OO / 김OO
채권자박OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-07-19 경매접수
~1일 
 2023-07-20 경매개시결정
~984일 
 배당요구종기일
~979일 
 2026-03-24 100%
38,987,500
 유찰
~1007일 
 2026-04-21 70%
27,291,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 구미리 284-92 임야 10.25 ㎡
(3.10평) 		지분 4분의 1 전부
구미리 284-36 임야 147.25 ㎡
(44.54평) 		지분 4분의 1 전부
참고
사항		 1. 지분 매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 일괄매각 단, 목록 3 지상 제시외 건물(단독주택, 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층, 44.8㎡)은 제외하고 매각 - 법정지상권 여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임. 3. 지목은 각 임야이나 현황은 단독주택 부지(목록 3), 시맨트 포장된 출입로(목록 2)임.
부동산의 표시 1. - 소나무 잡목 자생하는 임야임. 부


국토부실거래가 울산광역시 울주군 두동면 구미리

계약일지목용도지역도로계약면적금액구분
26.02.23전자연녹지-5262,400
26.01.28답자연녹지8m미만4904,440
26.01.27전자연녹지8m미만3129,440
26.01.27임야자연녹지-2668,060
26.01.27답자연녹지8m미만4904,440
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등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2018년2월12일
소유권
이OO
소멸
2 2018년2월12일
소유권
김OO
소멸
3 2018년2월12일
소유권
김OO
소멸
4 2023년7월20일
강제경매
박OO
소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: )


조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.07.20. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1. 지분 매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유 자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 2. 일괄매각 단, 목록 3 지상 제시외 건물(단독주택, 철근콘크리트조 슬래브지붕 2층, 44.8㎡)은 제외하고 매각 - 법정지상권 여부 불분명, 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 토지의 소유권 행사를 제한받는 경우의 토지 가액임. 3. 지목은 각 임야이나 현황은 단독주택 부지(목록 3), 시맨트 포장된 출입로(목록 2)임.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415)
대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3
관할지역 : 울산광역시, 양산시

등기소 울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서 동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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