감정가	25,323,000 원
최저가	(70%) 17,726,000 원
보증금	(10%) 1,772,600 원
청구액	41,000,000 원

울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-93

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사건번호	2023타경6651 물건번호
중복사건	중복 2023타경101723,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.04.21(화) 10:00 입찰 13일전
토지면적	367.00㎡(111.02 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	박OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2023-07-19	경매접수
~1일	2023-07-20	경매개시결정
~841일	2025-11-06	배당요구종기일
~979일	2026-03-24	100%	25,323,000	유찰
~1007일	2026-04-21	70%	17,726,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	구미리 284-93	임야	367 ㎡ (111.02평)	지분 9408분의 367 전부
참고 사항	지분 매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음. 부동산의 표시 1. - 소나무 잡목 자생하는 임야임. 부

국토부실거래가 울산광역시 울주군 두동면 구미리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.13	임야	농림	-	14248	3,500	지분
26.03.12	묘지	자연녹지	-	3207	5,500
26.02.23	전	자연녹지	-	526	2,400
25.12.10	임야	자연녹지	-	727	3,000
25.08.27	임야	자연녹지	-	7437	2,500	지분
25.08.27	임야	자연녹지	-	1755	1,300
25.08.17	답	자연녹지	12m미만	132	1,146
25.08.17	답	자연녹지	8m미만	271	2,354
25.08.17	답	자연녹지	12m미만	92	800
25.08.05	도로	계획관리	8m미만	259	753
25.08.05	도로	계획관리	8m미만	275	799
25.08.05	임야	계획관리	8m미만	645	1,874
25.08.05	도로	계획관리	8m미만	214	622
25.08.05	임야	계획관리	8m미만	86	250
25.08.05	도로	계획관리	8m미만	68	198
25.08.05	도로	계획관리	8m미만	16	46
25.08.05	임야	계획관리	12m미만	330	959
25.07.24	답	보전관리	8m미만	231.5	483	지분
25.07.24	답	보전관리	8m미만	823	1,717	지분
25.07.16	대	자연녹지	-	61	3,700
25.07.14	임야	자연녹지	-	10439	3,767
25.07.14	임야	자연녹지	-	7612	2,748
25.07.14	임야	자연녹지	8m미만	5499	1,985
25.07.11	전	자연녹지	-	9990	28,990
25.07.11	전	자연녹지	-	4459	14,732
25.07.11	전	자연녹지	8m미만	1398	4,057
25.07.11	전	자연녹지	-	2405	7,945
25.07.11	전	자연녹지	-	10290	32,750
25.07.11	답	자연녹지	-	1068	3,099
25.07.11	답	자연녹지	-	1673	4,855
25.07.11	전	자연녹지	-	3049	10,073
25.07.07	답	자연녹지	8m미만	1869	11,000
25.06.20	답	계획관리	8m미만	400	4,000
25.06.05	대	자연녹지	8m미만	241	2,000
25.05.23	답	농림	-	1699	2,500
25.03.17	주차장	자연녹지	12m미만	852	12,385
25.03.17	주차장	자연녹지	12m미만	112	1,633
25.03.17	주차장	자연녹지	12m미만	1446	20,982
25.03.05	대	자연녹지	8m미만	27	500
25.03.02	답	생산녹지	8m미만	1974	17,600
25.02.27	답	자연녹지	8m미만	1277	27,000
25.02.21	답	자연녹지	-	2079	15,000
25.01.07	대	자연녹지	8m미만	138	2,160

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2018년2월12일	소유권 이OO	소멸
2	2022년2월15일	소유권 김OO	소멸
3	2018년2월12일	소유권 김OO	소멸
4	2018년2월12일	소유권 김OO	소멸
5	2023년7월20일	강제경매 박OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-06)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

지분 매각임. 공유자 우선매수권(민사집행법 제140조)행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자 는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	동울산세무서 (대표:052-219-92, 팩스:052-289-8365, 울산광역시 북구 사청2길 7 (화봉동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	114,792,250원 43,169,215원	38% 3.7회
6개월	26건	167,902,729원 83,110,782원	47% 3.8회
12개월	47건	199,457,497원 87,804,882원	40% 4.1회

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