1)위치 및 주위환경
본건은 전라남도 광양시 봉강면 신룡리 소재「신촌마을」북서측 원거리에 위치하며, 주위는 자연림, 조림, 창고 등이 소재하는 산간지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태
사다리형의 자연림임.
4)인접 도로상태
본건은 지적도상 맹지이나 현황 인접필지에 소재한 포장임도를 통하여 접근가능하며, 본건 남동측 일부에도 비포장 임도가 개설되어 있음.
5)토지이용계획 및 제한상태
토지이용계획확인원상, 농림지역, 중로3류(폭 12m~15m)(저촉), 가축사육제한구역(돼지_제한구역(2000m))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 임업용산지<산지관리법>임.
6)제시목록 외의 물건
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7)공부와의 차이
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8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
㉠ 본건은 제시목록상 매각지분 공유자 「이선이, 이원돌」각 1/2 지분에 대한 평가로서 전체 면적에 대한 평가이며, 지분에 따른 위치가 특정되어 있지 않은 바 토지 전체를 기준으로 단가를 적용하였음. ㉡ 본건은 임야로 부지 지상에 자생하는 입목 등은 별도의 경제적 가치가 없으며, 임지와 입목이 일체로 거래되는 관행 등을 고려하여 입목을 토지에 포함하여 평가하였음. ㉢ 본건은 지세가 험준하고 광평수 임야로서 전수조사에 애로사항이 있는 바 분묘소재 여부는 불분명하니 업무진행시 재확인하시기 바람.