감정가	2,968,000,000 원
최저가	(49%) 1,454,320,000 원
보증금	(10%) 145,432,000 원
청구액	2,571,499,829 원

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75 주건축물 1동 1층103호

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사건번호	2025타경943 물건번호
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.22(월) 10:00 입찰 33일전
토지면적	372.08㎡(112.55 평)
건물면적	356.40㎡(107.81 평)
채무/소유자	유OOO OOOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOO) / 유OOO OOOOO(OOO OOOOOOOOOOOOOO)
채권자	주OOO OOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-10	경매접수
~1일	2025-09-11	경매개시결정
~92일	2025-12-11	배당요구종기일
~194일	2026-03-23	100%	2,968,000,000	유찰
~243일	2026-05-11	70%	2,077,600,000	유찰
~285일	2026-06-22	49%	1,454,320,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송천동1가 626-75	1960분의 93.02	93.02 ㎡ (28.14평)
	송천동1가 626-75	1960분의 93.02	93.02 ㎡ (28.14평)
	송천동1가 626-75	1960분의 93.02	93.02 ㎡ (28.14평)
	송천동1가 626-75	1960분의 93.02	93.02 ㎡ (28.14평)
건물	송천동1가 626-75	1동 1층103호 철근콘크리트구조	89.1 ㎡ (26.95평)
	송천동1가 626-75	1동 1층104호 철근콘크리트구조	89.1 ㎡ (26.95평)
	송천동1가 626-75	1동 1층105호 철근콘크리트구조	89.1 ㎡ (26.95평)
	송천동1가 626-75	1동 1층106호 철근콘크리트구조	89.1 ㎡ (26.95평)
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)건물의 구조 - 4)이용상태 - 5)설비내역 - 6)토지의 형상 및 이용상태 - 7)인접 도로상태등 - 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 - 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	일괄매각 목록 1~4. 상가(103~106호)는 내부 칸막이 없이 1실로 통합되어 채무자겸 소유자 유한회사 에브리마트(대표 강성진)이 마트(상호:에브리마트) 영업중이며, 내부에 정육코너는 임차인 장태우, 야채,청과코너는 임차인 이인철이 운영하고, 목록5. 107호는 임차인 강성진이 커피숍(상호 백따방)을 운영중임

건축물현황

소재지

전북특별자치도 전주시 덕진구 송천동1가 626-75번지

대지면적

1960㎡
(593.94평)

연면적

5536.48㎡
(1677.72평)

건축면적

1133.68㎡
(343.54평)

용적률산정
연면적

4493.48㎡
(1361.66평)

건폐율

57.84%

용적률

229.26%

지상층수

4층

지하층수

1층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.11.06

사용승인일자

2016.12.23

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1				소멸
2	2022년3월17일	소유권 유OOOO		소멸
3	2022년3월17일	근저당권 (OOOO	2,518,500,000	소멸기준
4	2022년7월8일	근저당권 (OOOO	621,000,000	소멸
5	2022년11월21일	근저당권 정OO	520,000,000	소멸
6	2025년5월26일	가압류 신OOOO	386,100,000	소멸
7	2025년9월11일	임의경매 (OOOO		소멸
8	2025년10월20일	압류 전OO		소멸
9	2025년11월25일	압류 국OOOO		소멸
10	2026년1월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-11)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
송OO	106호(33㎡)	1,000,000 [월]250,000	X
송OO	2025.04.02.		2025.04.01.~2027.03.31.
유OOOOOOO	105호(30㎡)	10,000,000	X
유OOOOOOO	2024.01.02.		2023.11.20.~2024.11.19.
유OOOOOOOOOO	105호(27㎡)	10,000,000	X
유OOOOOOOOOO	2022.04.11.		2022.04.01.~2023.03.31.
이OO	103호~105호	10,000,000 [월]1,000,000	X
이OO	2024.11.20.		2024.11.25.~2025.11.24.
장OO	103호~106호(33.0580㎡)	30,000,000 [월]2,000,000	X
장OO	2025.01.22. 2025.10.15.	2025.11.24.	2025.01.20.~현재
최OO	104호(10㎡)	10,000,000	X
최OO	2023.03.22.		2023.01.15.~2024.01.14.

여의주경매 조언 한 마디

주의사항 (최선순위 설정일: 목록1,2,3- 2022.03.17.근저당권 설정 목록4- 2022.07.08.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1.일괄매각 2.현황은 튼(오픈)상가이고 '소매점(에브리마트)'으로 이용 중임 3.2026. 1. 19.자 신청채권자 주식회사 전북은행이 제출한 보정서(임대차내역 확인서)에 의하면 근저당권설정 시 제출한 임대차 내역 확인서에는 임차인이 존재하지 않음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: Entity: line 1: parser error : Space required after the Public Identifier in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: <!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//IETF//DTD HTML 2.0//EN"> in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: ^ in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: Entity: line 1: parser error : SystemLiteral " or ' expected in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: <!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//IETF//DTD HTML 2.0//EN"> in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: ^ in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: Entity: line 1: parser error : SYSTEM or PUBLIC, the URI is missing in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: <!DOCTYPE HTML PUBLIC "-//IETF//DTD HTML 2.0//EN"> in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: ^ in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: Entity: line 10: parser error : Opening and ending tag mismatch: hr line 8 and body in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: </body></html> in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: ^ in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: Entity: line 10: parser error : Opening and ending tag mismatch: body line 4 and html in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: </body></html> in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: ^ in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: Entity: line 11: parser error : Premature end of data in tag html line 2 in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: simplexml_load_string() [function.simplexml-load-string]: ^ in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 139 Warning: Invalid argument supplied for foreach() in /home/auction/m3/include/area_assay.php on line 140
등기소	전주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(063)259-5744, 전북 전주시 덕진구 가인로 33 (만성동 1258-3))
세무서	북전주세무서 (대표:063-249-12, 팩스:063-249-1680, 전라북도 전주시 덕진구 벚꽃로 33 (진북동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	574,538,462원 218,522,923원	39% 3.1회
6개월	23건	985,741,061원 269,543,257원	36% 3.3회
12개월	53건	709,606,743원 227,393,424원	37% 3.3회

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