1) 위치/제2종일반주거지역/토지거래계약에관한허가구역/노선버스정류장/기와지붕/도시가스
1)위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 '인천신현초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 연립주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보 통임.
2)교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천2호선 '가정중앙시 장역'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.
3)건물의 구조
철근콩크리트조 경사슬래브기와지붕 3층 건 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임.
4)이용상태
공부상 연립주택으로 이용중임.
5)설비내역
기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지 대비 동측으로 완만한 하향경사지의 평탄작업을 한 가장형 토지로서, 연립주택 건부 지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
본건 북측, 서측, 동측으로 노폭 약 8미터, 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임.
9)공부와의 차이
등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시 중 소재 지번이 '인천광역시 북구 신현동 151-9'로 표기되어있으나 이는 행정구역 명칭 변경(1988.01.01, 1995.01.01)이 반영되지 않 은 사항인바, 귀 업무시 참고하시기바람.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 임대미상임. 2) 기타 : 본건 소재 건물의 명칭은 집합건축물대장상 '우성연립 A동'으로 등재되어있으며, 건물 외벽에도 동일하게 표식되어 있음.