1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 하남시 선동 소재 "미사마루공원" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 학교시설, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 주거지대로서, 주위환경은 대체로 보통시 됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통여건은 보통인 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 25층 중 제12층 제1203호로서,
외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감.
창호: 하야샷시 이중창임.
4)이용상태
아파트로 이용중임.
후첨 "건물개황도" 참조.
5)설비내역
기본적인 급배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 개별 난방설비 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
대체로 사다리형의 토지로서, 아파트 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
단지내 진출입 용이하며, 외곽공도와 연결됨.

8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 도시지역기타(건축한계선), 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(미사지구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2016-07-25)(접합) 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[망월초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역, 세부내용은 교육지원청에 별도 확인요[미사강변초등학교])<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법 시행령 제14조의3제2호)<수도법>, 공장설립제한지역<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>
9)공부와의 차이
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10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건은 기준시점 현재 토지의 소유권대지권이 정리되지 않은 상태로서 "집합건물의 소유 및권리에 관한 법률"에 의거 집합건축물 구분소유자의 대지사용권은 전유부분의 처분에 따르고 전유부분과 분리하여 대지사용권을 처분할 수 없도록 규정되어 있어 향후 소유권대지권이 귀속되어 적정면적비율로 정리 등재 될 것을 전제로 평가하였으니 업무집행시 참고하시기 바랍니다.