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근린주택
창원지방법원 마산지원
 감정가270,087,900 원
 최저가(100%) 270,087,900 원
 보증금(10%) 27,008,790 원
 청구액50,000,000 원
경상남도 창원시 마산합포구 상남동 221-5
사건번호 2025타경20907
경매종류부동산강제경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.19(목) 10:00 입찰 12일전    
토지면적109.00㎡(32.97 평)
건물면적202.35㎡(61.21 평)
채무/소유자한OO / 한OO
채권자최OO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-09-23 경매접수
~3일 
 2025-09-26 경매개시결정
~97일 
 2025-12-29 배당요구종기일
~177일 
 2026-03-19 100%
270,087,900
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 상남동 221-5 대 109 ㎡
(32.97평)
건물
 상남동 221-5 1층 근린생활 철근콘크리트조 80.13 ㎡
(24.24평)
상남동 221-5 2층 주택 철근콘크리트조 68.63 ㎡
(20.76평)
상남동 221-5 3층 주택 철근콘크리트조 49.69 ㎡
(15.03평)
제시외
건물		 상남동 221-5 다용도실 3.9 ㎡
(1.18평) 		포함
1) 위치/ 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
-
2)교통상황
-
3)형태 및 이용상태
-
4)인접 도로상태
-
5)토지이용계획 및 제한상태
-
6)제시목록 외의 물건
-
7)공부와의 차이
-
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
-
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
본건2.현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 비가림시설(옥상소재)이 설치되어 있으며, 또한 본건 2층은 201호와 202호로 구분되어 있음.

건축물현황

소재지 경상남도 창원시 마산합포구 상남동 221-5번지
대지면적   연면적  
건축면적   용적률산정
연면적		 198.45㎡
(60.14평)
건폐율   용적률  
지상층수 3층 지하층수  
주용도 제1종근린생활시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 1982.11.16
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년1월30일
소유권
한OO
소멸
2 2013년1월30일
근저당권
서OOOO
117,000,000 소멸기준
3 2025년9월26일
강제경매
최OO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년1월30일
소유권
한OO
소멸
2 2013년1월30일
근저당권
서OOOO
117,000,000 소멸기준
3 2013년3월26일
전세권
최OO
50,000,000 소멸
4 2020년2월25일
임차권설정
윤OO
80,000,000 소멸
5 2025년9월26일
강제경매
최OO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OOOOOOOOOOOO 201호 200만원
[월]21만원 		X
2025.01.23.
없음		 2025.12.18. 2025.01.23.~현재
우OOOOOOOOOOO 우측점포1칸 500만원
[월]40만원 		X
2024.08.22.
없음		 2025.11.25. 2024.08.20.~2026.08.20.
윤OO 3층전부 8,000만원
[월]없음 		X
2017.05.04.
2020.01.28.		 2017.04.08.~
윤OOOOOOOOOOOO 3층전부 8,000만원
[월]없음 		X
2017.05.04.
2020.01.28.		 2025.11.21. 2017.04.08.~
이OOOOOOOOOOOO 좌측점포1칸(101호) 500만원
[월]40만원 		X
2021.07.29.
없음		 2025.11.25. 2019.07.31.~2025.07.31.
최OO 건물2층남서쪽46㎡ 5,000만원

2013.03.10.~2015.03.09.
최OOO 202호 5,000만원
[월]없음 		X
2013.03.14.
2013.03.14.		 2013년03월1
본OOOOOO 202호전부 5,000만원
[월]없음 		X
2013.03.14.
2013.03.14.		 2025.10.31. 2013.03.10.~2022.06.09.
비고
(매각물건
명세서)		 우준성(상호:그린쥬스):월세 42만원으로 권리신고하였으나, 그 중 2만원은 수도세임 이미녀(상호:마산홈녹즙):월세 41만 6000원으로 권리신고하였으나, 그 중 1만 6000원은 수도세임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 270,087,900원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2013. 1. 30. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 매각 포함
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16
대표 : 055)240-9300
관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군

등기소 창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서 마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
주소 : 경기도 고양시 일산동구 중앙로 1189, 7층(굿모닝법조타운2), 마두역 4번출구
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