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근린주택
대전지방법원
 감정가1,349,572,400 원
 최저가(100%) 1,349,572,400 원
 보증금(10%) 134,957,240 원
 청구액312,826,760 원
대전광역시 서구 괴정동 65-17
사건번호 2025타경503574
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.19(목) 10:00 입찰 2일전    
토지면적413.20㎡(124.99 평)
건물면적572.81㎡(173.28 평)
채무/소유자남OO / 남OO
채권자동OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-10-14 경매접수
~1일 
 2025-10-15 경매개시결정
~97일 
 2026-01-19 배당요구종기일
~156일 
 2026-03-19 100%
1,349,572,400
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 괴정동 65-17 대 325.4 ㎡
(98.43평)
괴정동 65-52 도로 87.8 ㎡
(26.56평)
건물
 괴정동 65-17 1층 사무소 철근콘크리트구조 60.77 ㎡
(18.38평)
괴정동 65-17 1층 계단실 철근콘크리트구조 3.9 ㎡
(1.18평)
괴정동 65-17 2층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조 163.78 ㎡
(49.54평)
괴정동 65-17 3층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조 163.78 ㎡
(49.54평)
괴정동 65-17 4층 다가구주택(4가구) 철근콘크리트구조 95.58 ㎡
(28.91평)
제시외
건물		 괴정동 65-17 주택 85 ㎡
(25.71평) 		포함
1) 위치/제1종일반주거지역/철근콘크리트구조 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 '괴정고등학교'동측에 소재하며, 주위는 단독주택,다가구주택 등이 혼재하는 지역 으로 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량통행이 가능하며, 제반 주위환경은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태
일련번호 1 : 사다리형의 평지로 다가구주택부지로 이용중이며, 일련번호 3 : 사다리형의 평지로 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태
북서측으로 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
제1종일반주거지역,소로3류(폭8m미만)(접합) 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>, 상대보호구역<교육환경보호에관한법률>
6)제시목록 외의 물건
없음.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬라브지붕 4층 건물로 외벽 : 돌붙임 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판 등 마감. 창호 : 아이샷시 등 마감.
2)이용상태
다가구주택 및 근린생활시설로 이용중임.
3)설비내역
위생및 급배수설비, 개별냉난방설비 등이 소재함.
4)부합물 및 종물
&apos;지적및건물개황도&apos;참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 지상 바닥포장, 화단, 수목, 담장은 토지에 포함하여 평가 확장형발코니, 옥탑은 건물에 포함하여 평가
2) 외국인체류확인서 및 상가건물임대차현황서에는 해당 사항 없음. 3) 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착. 2. 부동산의 현황 1) 목록1 토지는 목록2 건물의 대지임 2) 목록1 토지 지상에 제시외 수목 있음 3) 목록2 건물은 지상 4층으로 1층에 2개 호실, 2층에 4개 호실, 3층에 4개 호실, 4층에 3개 호실이 있음 4) 목록2 건물 동쪽 옥상은 출입문이 잠겨 있어 확인하지 못하였음 5) 목록3 토지의 지목은 `도로`이며, 목록1토지의 남쪽과 인접하여 있고, 목록2 건물의 진출입로로 이용되고 있음 6) 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지 대전광역시 서구 괴정동 65-17번지
대지면적 325.4㎡
(98.61평)		 연면적 487.81㎡
(147.82평)
건축면적 193.3㎡
(58.58평)		 용적률산정
연면적		 487.81㎡
(147.82평)
건폐율 59.4% 용적률 149.91%
지상층수 4층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2011.03.07 사용승인일자 2011.06.16
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 대전광역시 서구 괴정동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.2824.82,000402019
26.02.2823.33500502022
26.02.27301,000532021
26.02.273030038
26.02.27502,000402002
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년9월30일
소유권
남OO
소멸
2 2011년5월19일
근저당권
동OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2011년6월17일
근저당권
동OOOO
130,000,000 소멸
4 2025년10월15일
임의경매
동OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년9월30일
소유권
남OO
소멸
2 2011년6월17일
근저당권
동OOOO
260,000,000 소멸기준
3 2011년6월17일
근저당권
동OOOO
130,000,000 소멸
4 2025년6월4일
임차권설정
한OO
60,000,000 소멸
5 2025년10월15일
임의경매
동OOOO
소멸
6 2025년10월29일
임차권설정
여OO
80,000,000 소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOOOOOO 202호 80,000,000
 X
2019. 11. 12.
2019. 10.21.		 2026.1.2. 2019. 11.11.
(OOOOOOOO 203호 80,000,000
 X
2012. 7. 9.
2012. 7. 9.		 2025.10.23. 2012. 7. 8.~
(OOOOOOOO 301호 5,000,000
[월]450,000 		X
2023. 2. 20.
2025. 10.23.		 2025.11.6. 2023. 2.13.~
(OOOOOOOO 302호 80,000,000
 X
2015. 7. 2.
2015. 6. 5.		 2025.10.27. 2015. 6.29.~
(OOOOOOOO 303호 80,000,000
 X
2020. 5. 20.
2020. 5. 11.		 2025.12.4. 2020. 5.20.~
(OOOOOOOO 401호 10,000,000
[월]300,000 		X
2017. 6. 28.
 2017. 6. 6.
(OOOOOOOOOOOOOOOOOO 402호 80,000,000
 X
2024. 3. 11.
2024. 2. 20.		 2025.10.30. 2024. 2.29.~2026. 2.28.
(OOOOOOOO 403호 110,000,000
 X
2016. 3. 28.
2016. 3. 28.		 2025.10.28. 2016. 3.26.~
조OO 402호
X
2024.03.11.
최OO 201호
X
2021.12.31.
한OO 304호 60,000,000
 X
2023. 5. 26.
2023. 5. 12.		 2023. 5. 26.
비고
(매각물건
명세서)		 (403호)김성운:임차인 신주성과 공동계약자임 한지훈:주택임차권등기일은 2025. 6. 4.임

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 1,349,572,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 312,826,760원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1. 3. 2011. 5. 19. 근저당권 설정 목록 2 2011. 6. 17. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함 본건 지상 바닥포장, 화단, 수목, 담장은 토지에 포함하여 평가 확장형발코니, 옥탑은 건물에 포함하여 평가
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동)
대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301
관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군

등기소 대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서 서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
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