1)위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포여자중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 연립주택, 다세대주택, 아파트, 단독주택, 각급 학교시설 및 근린생활시설 등이 혼재 하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨.
2)교통상황
본건 건물까지 차량 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하고, 북동측 근거리 에 김포골드선전철 "사우역"이 위치하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임.
3)건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 내 1층 106호로서, 외벽 : 미장스톤 및 일부 벽돌식타일붙임 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2017년 07월 25일]
4)이용상태
"연립주택"으로 이용 중임.
5)설비내역
기본적인 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 되어 있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
북하향완경사의 사다리형 토지로서, 연립주택 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등
서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 가축사육 제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역 <경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역 (방공기지 : 1km)(협의지역,공군제3175부대관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비 촉진지구(김포 재정비촉진지구)<도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역 (사우처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등 용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)임.
9)공부와의 차이
본건의 전유면적은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상의 면적(58.225㎡)과 집합건축물 대장상의 면적(58.255㎡)이 서로 상이하나, 물적사항은 건축물대장이 우선인 바, 본 평가 에서는 집합건축물대장상의 면적(58.255㎡)을 기준으로 감정평가하였음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 215,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.