감정가	197,000,000 원
최저가	(34%) 67,571,000 원
보증금	(10%) 6,757,100 원
청구액	218,000,000 원

경기도 고양시 일산동구 중산동 3-38 삼성캐슬 107동 2층202호

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사건번호	2025타경64374
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.01(수) 10:00 입찰 16일전
토지면적	68.00㎡(20.57 평)
건물면적	61.29㎡(18.54 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-29	경매접수
~1일	2025-09-30	경매개시결정
~91일	2025-12-29	배당요구종기일
~170일	2026-03-18	100%	197,000,000	유찰
~205일	2026-04-22	70%	137,900,000	유찰
~240일	2026-05-27	49%	96,530,000	유찰
~275일	2026-07-01	34%	67,571,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중산동 3-38	544분의 68	68 ㎡ (20.57평)
건물	중산동 3-38	107동 2층202호 철근콘크리트구조	61.29 ㎡ (18.54평)
참고 사항	1. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이제섭)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.10.13.자 인수조건변경확약서를 제출함. 2. 건물외벽에 107동 표시있음 1. 본건 건물은 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 4층 다세대주택임. 2. 건물외벽에 `107`동 표시 있음.

건축물현황

소재지

경기도 고양시 일산동구 중산동 3-38번지

대지면적

544㎡
(164.85평)

연면적

541.08㎡
(163.96평)

건축면적

180.89㎡
(54.82평)

용적률산정
연면적

541.08㎡
(163.96평)

건폐율

33.25%

용적률

99.46%

지상층수

4층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2014.10.16

사용승인일자

2015.10.22

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월3일	소유권 김OO		소멸
2	2022년11월23일	임차권설정 이OO	218,000,000	인수
3	2024년7월25일	압류 국OOOO		소멸기준
4	2025년9월30일	강제경매 주OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-29)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	202호	218,000,000	O
이OO	2020.11.16. 2020.10.8.	2025.12.28.	2020.11.13.
장OO	202호		O
장OO	2023.12.8.
비고 (매각물건 명세서)	이제섭:임차보증금반환채권 신청채권자 주택도시보증공사에게 양도함

여의주경매 조언 한 마디

선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024.7.25. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

1. 신청채권자인 주택도시보증공사(양도전:주택임차권자 이제섭)가 ‘임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기 하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소함에 동의한다.’는 내용의 2025.10.13.자 인수조건변경확약서를 제출함. 2. 건물외벽에 107동 표시있음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209 대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119 관할지역 : 고양시, 파주시
등기소	의정부지방법원 고양지원 고양등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)920-5959, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 38-30 (장항동 773))
세무서	고양세무서 (대표:031-900-92, 팩스:031-907-9177, 경기도 고양시 일산동구 중앙로1275번길 14-43 (장항동) )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	289,533,333원 167,971,454원	56% 2.1회
6개월	53건	264,698,113원 158,505,668원	59% 2.1회
12개월	83건	263,807,229원 162,438,765원	61% 2회

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