감정가	341,000,000 원
최저가	(70%) 238,700,000 원
보증금	(10%) 23,870,000 원
청구액	8,905,690 원

경기도 오산시 수목원로 577-15, 205동 9층904호 (궐동,세마역에듀파크)
경기도 오산시 세교동 624

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사건번호	2025타경50918
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.04.20(월) 10:00 입찰 19일전
토지면적	46.68㎡(14.12 평)
건물면적	59.76㎡(18.08 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	이OO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-01-08	경매접수
~5일	2025-01-13	경매개시결정
~83일	2025-04-01	배당요구종기일
~434일	2026-03-18	100%	341,000,000	유찰
~467일	2026-04-20	70%	238,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	세교동 624	39465분의 46.68	46.68 ㎡ (14.12평)
건물	세교동 624	205동 9층904호 철근콘크리트구조	59.76 ㎡ (18.08평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/지하주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 오산시 세교동 소재 "세마중학교" 북측 인근에 소재하며, 주위에는 아파트, 학교, 제반 근린생활시설 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여, 제반 대중교통여건은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평지붕 18층 공동주택(아파트) 중 9층904호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 적벽돌, 외장석재 마감 등 내벽 : 벽지, 일부 타일 마감 등 창호 : PVC샤시 창호 등임 4)이용상태 아파트로 이용 중임. 5)설비내역 위생 및 급배수 설비, 승강기, 지역난방설비, 도시가스설비, 지하주차장 등. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 토지로서 아파트 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 북측으로 약 25미터, 남측으로 12미터 내외 폭의 포장도로 등에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(세교지구), 중로1류(폭 20m-25m)(집산도로)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	본건 부동산의 현황은 외

건축물현황

소재지	경기도 오산시 세교동 624번지
대지면적		연면적	5189.79㎡ (1572.66평)
건축면적	408.111㎡ (123.67평)	용적률산정 연면적	5035.215㎡ (1525.82평)
건폐율		용적률
지상층수	15층	지하층수	2층
주용도	공동주택	구조	철근콘크리트구조
착공일자	2007.06.30	사용승인일자	2010.06.17

국토부실거래가 경기도 오산시 세교동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.03	세마역에듀파크	7	59.98	27,000	0	2010
26.03.03	세마역에듀파크	7	59.98	27,000	0	2010
26.02.24	세마역에듀파크	14	59.55	32,000		2010
26.02.15	세마역에듀파크	9	59.55	32,000		2010
26.02.13	세마역에듀파크	5	59.87	35,000		2010
26.02.07	세마역에듀파크	13	59.98	34,000		2010
26.02.03	세마역에듀파크	11	59.76	27,000	0	2010
26.02.03	세마역에듀파크	9	59.55	34,000		2010
26.02.02	세마역에듀파크	8	59.55	16,000	50	2010
26.01.29	세마역에듀파크	17	59.98	32,800		2010
26.01.26	세마역에듀파크	8	59.55	33,500		2010
26.01.19	세마역에듀파크	12	59.98	27,000	0	2010
26.01.17	세마역에듀파크	5	59.87	30,000		2010
26.01.17	세마역에듀파크	13	59.76	34,900		2010
26.01.17	세마역에듀파크	11	59.55	32,900		2010
26.01.17	세마역에듀파크	12	59.55	33,000		2010
26.01.15	세마역에듀파크	5	59.55	24,000	0	2010
26.01.15	세마역에듀파크	7	59.76	33,200		2010
26.01.14	세마역에듀파크	8	59.55	32,500		2010
26.01.14	세마역에듀파크	15	59.55	27,000	0	2010
26.01.13	세마역에듀파크	16	59.55	26,500	0	2010
26.01.10	세마역에듀파크	10	59.76	27,000	0	2010
26.01.06	세마역에듀파크	4	59.76	31,700		2010
26.01.04	세마역에듀파크	12	59.55	33,300		2010
26.01.03	세마역에듀파크	3	59.76	24,000	0	2010
26.01.03	세마역에듀파크	1	59.55	2,000	110	2010
26.01.02	세마역에듀파크	15	59.76	34,000		2010
25.12.25	세마역에듀파크	10	59.76	31,800		2010
25.12.23	세마역에듀파크	2	59.87	25,200	0	2010
25.12.22	세마역에듀파크	3	59.55	5,000	90	2010
25.12.20	세마역에듀파크	3	59.76	34,000		2010
25.12.19	세마역에듀파크	3	59.76	26,250	0	2010
25.12.19	세마역에듀파크	3	59.76	26,250	0	2010
25.12.13	세마역에듀파크	8	59.55	26,000	0	2010
25.12.12	세마역에듀파크	13	59.98	26,500	0	2010
25.12.11	세마역에듀파크	17	59.76	10,000	70	2010
25.12.11	세마역에듀파크	2	59.55	25,000	0	2010
25.12.04	세마역에듀파크	7	59.87	33,000		2010
25.11.19	세마역에듀파크	10	59.98	23,000	0	2010
25.11.19	세마역에듀파크	15	59.55	33,000		2010
25.11.11	세마역에듀파크	4	59.55	34,000		2010
25.11.10	세마역에듀파크	6	59.76	34,000		2010
25.11.08	세마역에듀파크	9	59.76	3,000	100	2010
25.11.05	세마역에듀파크	17	59.76	10,000	70	2010
25.11.01	세마역에듀파크	9	59.55	26,000	0	2010
25.10.31	세마역에듀파크	4	59.98	3,000	90	2010
25.10.20	세마역에듀파크	2	59.55	31,500		2010
25.10.20	세마역에듀파크	5	59.76	3,000	110	2010
25.10.18	세마역에듀파크	3	59.55	31,200		2010
25.10.18	세마역에듀파크	11	59.55	34,600		2010
25.10.16	세마역에듀파크	15	59.98	34,000		2010
25.10.15	세마역에듀파크	4	59.55	34,000		2010
25.10.08	세마역에듀파크	9	59.98	35,700		2010
25.10.04	세마역에듀파크	2	59.98	31,200		2010
25.09.30	세마역에듀파크	4	59.55	22,500	0	2010
25.09.25	세마역에듀파크	18	59.76	26,000	0	2010
25.09.24	세마역에듀파크	12	59.76	34,000		2010
25.09.20	세마역에듀파크	7	59.76	34,000		2010
25.09.18	세마역에듀파크	2	59.76	31,000		2010
25.09.12	세마역에듀파크	10	59.98	33,500		2010
25.09.08	세마역에듀파크	9	59.55	33,700		2010
25.09.06	세마역에듀파크	13	59.92	32,500		2010
25.08.30	세마역에듀파크	10	59.55	35,000		2010
25.08.26	세마역에듀파크	6	59.55	26,000	0	2010
25.08.26	세마역에듀파크	4	59.92	35,500		2010
25.08.25	세마역에듀파크	3	59.55	24,000	0	2010
25.08.25	세마역에듀파크	3	59.55	24,000	0	2010
25.08.18	세마역에듀파크	16	59.76	34,000		2010
25.08.12	세마역에듀파크	11	59.55	34,500		2010
25.08.05	세마역에듀파크	18	59.98	33,400		2010
25.07.30	세마역에듀파크	17	59.76	3,000	105	2010
25.07.28	세마역에듀파크	7	59.55	33,200		2010
25.07.24	세마역에듀파크	1	59.55	29,000		2010
25.07.23	세마역에듀파크	2	59.98	27,000	0	2010
25.07.23	세마역에듀파크	2	59.98	27,000	0	2010
25.07.23	세마역에듀파크	2	59.98	27,000	0	2010
25.07.23	세마역에듀파크	19	59.98	34,000		2010
25.07.20	세마역에듀파크	2	59.98	31,400		2010
25.07.20	세마역에듀파크	3	59.55	5,000	90	2010
25.07.18	세마역에듀파크	12	59.55	33,700		2010
25.07.07	세마역에듀파크	7	59.98	32,500		2010
25.07.07	세마역에듀파크	15	59.87	32,200		2010
25.07.06	세마역에듀파크	6	59.76	32,000		2010
25.07.06	세마역에듀파크	13	59.55	4,000	100	2010
25.07.05	세마역에듀파크	7	59.76	33,700		2010
25.07.04	세마역에듀파크	3	59.55	26,000	0	2010
25.06.30	세마역에듀파크	9	59.98	25,000	0	2010
25.06.29	세마역에듀파크	8	59.55	25,000	0	2010
25.06.29	세마역에듀파크	8	59.55	25,000	0	2010
25.06.28	세마역에듀파크	18	59.76	33,700		2010
25.06.27	세마역에듀파크	1	59.87	32,000		2010
25.06.20	세마역에듀파크	2	59.76	25,700	0	2010
25.06.14	세마역에듀파크	10	59.76	34,800		2010
25.06.10	세마역에듀파크	3	59.55	31,500		2010
25.06.06	세마역에듀파크	13	59.98	4,000	100	2010
25.06.03	세마역에듀파크	15	59.98	34,400		2010
25.06.02	세마역에듀파크	13	59.87	2,000	110	2010
25.05.31	세마역에듀파크	7	59.55	35,000		2010
25.05.21	세마역에듀파크	4	59.55	32,000		2010
25.05.17	세마역에듀파크	1	59.76	28,900		2010
25.05.16	세마역에듀파크	3	59.98	3,000	100	2010
25.05.16	세마역에듀파크	3	59.98	3,000	100	2010
25.05.15	세마역에듀파크	11	59.98	2,000	120	2010
25.05.10	세마역에듀파크	8	59.55	33,500		2010
25.05.05	세마역에듀파크	9	59.87	26,000	0	2010
25.05.03	세마역에듀파크	10	59.76	3,000	90	2010
25.05.02	세마역에듀파크	19	59.98	33,500		2010
25.05.01	세마역에듀파크	4	59.55	32,000		2010
25.04.30	세마역에듀파크	9	59.98	34,500		2010
25.04.29	세마역에듀파크	16	59.98	2,000	120	2010
25.04.22	세마역에듀파크	18	59.98	33,300		2010
25.04.22	세마역에듀파크	6	59.98	26,000	0	2010
25.04.20	세마역에듀파크	10	59.92	33,300		2010
25.04.20	세마역에듀파크	10	59.92	33,300		2010
25.04.19	세마역에듀파크	11	59.76	33,600		2010
25.04.15	세마역에듀파크	2	59.76	25,700	0	2010
25.04.12	세마역에듀파크	7	59.92	33,000		2010
25.04.12	세마역에듀파크	10	59.92	33,300		2010
25.04.12	세마역에듀파크	2	59.55	29,900		2010
25.04.06	세마역에듀파크	7	59.76	15,000	40	2010
25.04.04	세마역에듀파크	2	59.76	30,000		2010
25.03.31	세마역에듀파크	11	59.98	33,500		2010
25.03.29	세마역에듀파크	3	59.76	30,700		2010
25.03.22	세마역에듀파크	7	59.92	32,000		2010
25.03.21	세마역에듀파크	12	59.55	26,000	0	2010
25.03.19	세마역에듀파크	16	59.98	33,700		2010
25.03.17	세마역에듀파크	3	59.76	31,500		2010
25.03.15	세마역에듀파크	4	59.98	26,000	0	2010
25.03.15	세마역에듀파크	17	59.76	33,400		2010
25.03.15	세마역에듀파크	17	59.76	33,400		2010
25.03.14	세마역에듀파크	1	59.55	30,500		2010
25.03.14	세마역에듀파크	1	59.55	30,500		2010
25.03.13	세마역에듀파크	10	59.55	32,500		2010
25.03.12	세마역에듀파크	9	59.55	35,400		2010
25.03.08	세마역에듀파크	15	59.55	33,600		2010
25.03.08	세마역에듀파크	4	59.98	32,000		2010
25.03.06	세마역에듀파크	9	59.55	25,000	0	2010
25.03.06	세마역에듀파크	9	59.55	25,000	0	2010
25.03.06	세마역에듀파크	9	59.55	25,000	0	2010
25.03.02	세마역에듀파크	13	59.55	35,000		2010
25.03.01	세마역에듀파크	13	59.76	31,750		2010
25.02.28	세마역에듀파크	1	59.76	24,000	0	2010
25.02.28	세마역에듀파크	5	59.55	32,000		2010
25.02.27	세마역에듀파크	17	59.98	33,000		2010
25.02.25	세마역에듀파크	9	59.76	28,000		2010
25.02.25	세마역에듀파크	1	59.98	25,500	0	2010
25.02.21	세마역에듀파크	12	59.55	26,000	0	2010
25.02.21	세마역에듀파크	10	59.55	23,100	0	2010
25.02.21	세마역에듀파크	12	59.55	32,000		2010
25.02.20	세마역에듀파크	3	59.55	25,000	0	2010
25.02.18	세마역에듀파크	15	59.55	23,100	0	2010
25.02.15	세마역에듀파크	11	59.55	26,000	0	2010
25.02.15	세마역에듀파크	10	59.55	32,500		2010
25.02.14	세마역에듀파크	19	59.76	22,050	0	2010
25.02.11	세마역에듀파크	7	59.55	32,800		2010
25.02.08	세마역에듀파크	1	59.55	30,000		2010
25.02.08	세마역에듀파크	11	59.55	24,000	0	2010
25.02.06	세마역에듀파크	7	59.98	23,100	0	2010
25.02.05	세마역에듀파크	14	59.55	2,200	120	2010
25.02.05	세마역에듀파크	14	59.55	2,200	120	2010
25.02.03	세마역에듀파크	8	59.87	5,000	110	2010
25.02.03	세마역에듀파크	8	59.87	5,000	110	2010
25.01.31	세마역에듀파크	14	59.55	31,500		2010
25.01.22	세마역에듀파크	20	59.98	26,000	0	2010
25.01.21	세마역에듀파크	5	59.55	31,000		2010
25.01.21	세마역에듀파크	16	59.55	26,000	0	2010
25.01.20	세마역에듀파크	5	59.55	31,000		2010
25.01.19	세마역에듀파크	14	59.55	26,000	0	2010
25.01.19	세마역에듀파크	4	59.76	3,000	100	2010
25.01.19	세마역에듀파크	14	59.55	26,000	0	2010
25.01.18	세마역에듀파크	12	59.55	31,500		2010
25.01.18	세마역에듀파크	7	59.87	34,400		2010
25.01.17	세마역에듀파크	15	59.55	32,000		2010
25.01.16	세마역에듀파크	10	59.98	34,500		2010
25.01.15	세마역에듀파크	10	59.55	32,900		2010
25.01.15	세마역에듀파크	10	59.55	32,900		2010
25.01.08	세마역에듀파크	10	59.76	23,100	0	2010
25.01.06	세마역에듀파크	1	59.55	30,000		2010
25.01.05	세마역에듀파크	17	59.76	32,500		2010
25.01.04	세마역에듀파크	2	59.55	29,300		2010
25.01.04	세마역에듀파크	15	59.87	23,000	0	2010
25.01.02	세마역에듀파크	16	59.76	32,000		2010

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년12월17일	소유권 홍OO		소멸
2	2020년12월17일	근저당권 한OOOO	121,000,000	소멸기준
3	2025년1월13일	강제경매 이OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-04-01)

조사된 임차내역이 없습니다

여의주경매 조언 한 마디

취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 341,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 8,905,690원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.17. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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