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43
주택
제주지방법원
 감정가355,459,000 원
 최저가(100%) 355,459,000 원
 보증금(10%) 35,545,900 원
 청구액75,872,630 원
제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347
사건번호 2025타경7860
경매종류부동산임의경매
매각대상토지지분 및 건물전체매각
매각기일    2026.03.17(화) 10:00 입찰 9일전    
토지면적350.00㎡(105.88 평)
건물면적126.30㎡(38.21 평)
채무/소유자김OO / 김OO
채권자세OOOOOOO
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-08 경매접수
~3일 
 2025-04-11 경매개시결정
~97일 
 2025-07-14 배당요구종기일
~343일 
 2026-03-17 100%
355,459,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 가시리 347 대 350 ㎡
(105.88평) 		지분 9362분의 350 전부
건물
 가시리 347 1층 단독주택 철근콘크리트구조 55.4 ㎡
(16.76평)
가시리 347 2층 단독주택 철근콘크리트구조 43.9 ㎡
(13.28평)
제시외
건물		 가시리 347 다용도실 2.7 ㎡
(0.82평) 		포함
가시리 347 다용도실 24.3 ㎡
(7.35평) 		포함
1) 위치/계획관리지역/차량접근이 가능/철근콘크리트구조/경사슬래브지붕 더보기
감정평가 요항표
1)위치 및 주위환경
본건은 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 소재 “샤인빌파크CC” 북서측
근거리에 위치하며, 부근은 단독주택 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.


2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 근거리에 정기버스노선이 소재하는 등 제반교통
사정 보통임.


3)형태 및 이용상태
인접필지 및 도로대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주거용 건부지 및
도로로 이용중임.


4)인접 도로상태
본건 남동측으로 폭 약 8m 내외 포장도로에 접함.
5)토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공장설립제한지역(2016-11-28)
<수도법>, 경관보전지구3등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시
조성을 위한 특별법>, 경관보전지구4등급(저촉)<제주특별자치도 설치 및
국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 생태계보전지구5등급<제주특별자치도
설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 지하수자원보전4등급<제주특별
자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>, 건축계획심의대상구역
(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을
위한 특별법>.
6)제시목록 외의 물건
'지적 및 건물개황도' 참조.
7)공부와의 차이
없음.
8)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1)건물의 구조
철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 2층건으로서,
(사용승인일자:2019.09.06)
외벽: 노출콘크리트 및 타일마감 등
창호: 샷시창 등임.
2)이용상태
단독주택으로 이용중임.
3)설비내역
기본위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물
'지적 및 건물개황도' 참조.
5)공부와의 차이
없음.
6)기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
닫기
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물(목록 기재 2-1 내지 2-2) 포함. 목록1. 지분매각임. 조경수 포함 평가임.
- 소재지1(가시리 347) 대지(타운하우스 부지로 이용중이고, 제시 건물 포함하여 철근콘크리트구조의 단독주택 및 근린생활 시설 24개 동이 소재함 - 소재지2(한마음초등로 143-15) 제시

건축물현황

소재지 제주특별자치도 서귀포시 표선면 가시리 347번지
대지면적   연면적 66.4㎡
(20.12평)
건축면적 94.9㎡
(28.76평)		 용적률산정
연면적		 94.9㎡
(28.76평)
건폐율   용적률  
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 사용승인일자 2019.09.06
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 제주특별자치도 서귀포시 표선면

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.02.2833200402018
26.02.2765.381,000712024
26.02.2645200622015
26.02.2640.23200702018
26.02.25120.411,0001842024
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2023년5월25일
소유권
황OO
소멸
2 2022년1월11일
소유권
화OOOO
소멸
3 2025년12월11일
소유권
최OO
소멸
4 2021년4월30일
소유권
조OO
소멸
5 2025년3월17일
소유권
정OO
소멸
6 2025년2월28일
소유권
정OO
소멸
7 2021년9월13일
소유권
이OO
소멸
8 2022년3월22일
소유권
이OO
소멸
9 2019년5월23일
소유권
윤O
소멸
10 2019년12월27일
소유권
유OO
소멸
11 2023년10월31일
소유권
우OO
소멸
12 2021년7월9일
소유권
오OO
소멸
13 2019년12월27일
소유권
안OO
소멸
14 2021년8월3일
소유권
방OO
소멸
15 2021년2월3일
소유권
박OO
소멸
16 2021년3월9일
소유권
박OO
소멸
17 2022년7월20일
소유권
박OO
소멸
18 2021년5월4일
소유권
박OO
소멸
19 2021년4월30일
소유권
맹OO
소멸
20 2019년12월27일
소유권
노OO
소멸
21 2021년12월14일
소유권
김OO
소멸
22 2020년8월6일
소유권
김OO
소멸
23 2019년12월27일
소유권
김OO
소멸
24 2020년4월14일
소유권
김OO
소멸
25 2020년8월7일
소유권
김OO
소멸
26 2020년8월7일
소유권
구OO
소멸
27 2022년11월25일
소유권
곽OO
소멸
28 2019년12월27일
근저당권
세OOOO
288,000,000 소멸기준
29 2019년12월27일
근저당권
케OOOO
92,000,000 소멸
30 2019년12월27일
근저당권
케OOOO
264,000,000 소멸
31 2020년8월6일
근저당권
청OOOO
120,000,000 소멸
32 2020년8월7일
근저당권
(OOOO
209,000,000 소멸
33 2021년2월3일
근저당권
평OOOO
264,000,000 소멸
34 2021년3월9일
근저당권
서OOOO
391,000,000 소멸
35 2021년4월30일
근저당권
(OOOO
230,900,000 소멸
36 2021년5월4일
근저당권
(OOOO
220,000,000 소멸
37 2021년8월3일
근저당권
(OOOO
231,000,000 소멸
38 2022년3월22일
근저당권
서OOOO
60,000,000 소멸
39 2022년7월20일
근저당권
(OOOO
165,000,000 소멸
40 2022년11월23일
근저당권
(OOOO
420,000,000 소멸
41 2022년11월25일
근저당권
(OOOO
227,700,000 소멸
42 2024년12월2일
근저당권
유OOOO
120,000,000 소멸
43 2024년12월20일
가압류
충OOOO
6,650,000 소멸
44 2025년2월28일
근저당권
세OOOO
286,000,000 소멸
45 2025년3월7일
가압류
신OOOO
38,822,226 소멸
46 2025년3월25일
근저당권
세OOOO
286,000,000 소멸
47 2025년4월11일
임의경매
세OOOO
소멸
48 2025년7월7일
임의경매
세OOOO
소멸
49 2025년8월5일
가압류
청OOOO
9,568,619 소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2019년12월27일
소유권
김OO
소멸
2 2019년12월27일
근저당권
케OOOO
92,000,000 소멸기준
3 2024년9월11일
전세권
채OO
200,000,000 소멸
4 2025년4월11일
임의경매
세OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-14)



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
채OO 제8동호 200,000,000원
 X
2024.09.06.
2024.08.19.		 2025.5.29. 2024.09.04.~2026.09.04.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 355,459,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 75,872,630원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받은 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2019. 12. 27. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
- 일괄매각. 제시외 건물(별지 목록 기재 2-1 내지 2-2) 포함. - 목록1.은 지분 매각임. 타운하우스 부지로 제시건물 포함하여 단독주택 총 24개동이 소재함. - 본건 건물의 확장형 발코니 부분은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 감정평가함. - 지상의 조경수 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가함. - 본건 지상에 창고가 소재(현황조사보고서에 의하면 임차인의 소유라고 조사됨)하나, 이동이 용이하므로 매각에서 제외함. - 현장조사시 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 일반건축물대장 및 외부 목측 등에 의하여 통상적인 구조 및 상태를 상정하여 감정평가하였으니, 입찰시 유의바람.
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 서귀포등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(064)762-1039, 제주특별자치도 서귀포시 일주동로 8690(서홍동 441-15))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
상호명: 여의주경매법인 /(주)유안에이엠씨대부
사업자등록번호 : 801-81-01871     Tel : 1566-3370
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