감정가	69,062,500 원
최저가	(100%) 69,062,500 원
보증금	(10%) 6,906,250 원
청구액	33,308,745 원

충청남도 예산군 덕산면 옥계리 528-3

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사건번호	2025타경15847
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지지분매각
매각기일	2026.03.17(화) 10:00 입찰 3일전
토지면적	663.00㎡(200.56 평)
건물면적
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO외 3명 / 망 OOOO OOO OOO외 3명
채권자	내OOOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-11	경매접수
~3일	2025-07-14	경매개시결정
~91일	2025-10-10	배당요구종기일
~249일	2026-03-17	100%	69,062,500	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	옥계리 528-3	전	598 ㎡ (180.90평)
	옥계리 528-9	전	32.5 ㎡ (9.83평)	292.5/2043 지분 전부
	옥계리 528-8	전	32.5 ㎡ (9.83평)	292.5/2043 지분 전부
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각 -목록2 현황은 '도로'이며 진입로로 사용중임 -목록1~3은 맹지이며, 농지취득자격증명서 제출요(미 제출시 보증금 미반환) - 2025. 9. 12.자 사실조회 회신(덕산면)에 의하면 목록1은 현재 잡풀이 무성하여 밭으로 원상복구가 필요하다는 내용의 회신이 있었음. - 1,3번 부동산은 연접해있으며 현황 `묵전`임. - 2번 부동산은 현황 `도로`이며 비포장되어있으며 진입로로 사용중임.

국토부실거래가 충청남도 예산군 덕산면 옥계리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.27	전	계획관리	8m미만	738	7,000
26.01.23	전	계획관리	8m미만	73	1,100
26.01.13	목장용지	계획관리	8m미만	28.5	300	지분
26.01.05	답	계획관리	8m미만	83	1,000	지분
26.01.05	답	계획관리	8m미만	910	7,300
25.12.17	답	보전관리	8m미만	187	900
25.08.20	답	보전관리	8m미만	1993	3,000
25.05.22	전	계획관리	-	1071	14,500

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년7월21일	소유권 편OO		소멸
2	2025년7월21일	소유권 편OO		소멸
3	2025년7월21일	소유권 편OO		소멸
4	2025년7월21일	소유권 편OO		소멸
5	2020년6월22일	근저당권 내OOOO	45,500,000	소멸기준
6	2020년6월22일	지상권 내OOOO		소멸
7	2021년12월22일	가등기 지OOOO		소멸
8	2025년7월14일	임의경매 내OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

조사된 임차내역이 없습니다.

여의주경매 조언 한 마디

지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 공유자는 공유자우선매수청구권리가 있습니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2020. 6. 22. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -목록2 현황은 '도로'이며 진입로로 사용중임 -목록1~3은 맹지이며, 농지취득자격증명서 제출요(미 제출시 보증금 미반환) - 2025. 9. 12.자 사실조회 회신(덕산면)에 의하면 목록1은 현재 잡풀이 무성하여 밭으로 원상복구가 필요하다는 내용의 회신 이 있었음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 홍성지원 (322-26)충청남도 홍성군 홍성읍 법원로 38 (월산리 848) 대표 : 041)640-3100, 야간 : 041)640-3264 관할지역 : 서천군, 보령시, 홍성군, 예산군
등기소	대전지방법원 본원 예산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(041)334-3190, 335-3190, 충남 예산군 예산읍 벚꽃로 145 (산성리 675))
세무서	예산세무서 (대표:041-330-52, 팩스:041-335-2003, 충청남도 예산군 오가면 윤봉길로 1883)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

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컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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