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숙박시설
제주지방법원
 감정가6,811,388,840 원
 최저가(100%) 6,811,388,840 원
 보증금(10%) 681,138,884 원
 청구액462,467,213 원
제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-10
사건번호 2024타경22995 물건번호
중복사건중복 2024타경2182,2024타경13793,2025타경7663,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.03.17(화) 10:00 입찰 13일전    
토지면적526.60㎡(159.30 평)
건물면적2,103.51㎡(636.31 평)
채무/소유자신OO / 김OO외 1명
채권자주OOO OOOOO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-27 경매접수
~2일 
 2024-02-29 경매개시결정
~736일 
 배당요구종기일
~749일 
 2026-03-17 100%
6,811,388,840
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 삼도일동 559-10 대 357.2 ㎡
(108.05평)
삼도일동 559-15 대 169.4 ㎡
(51.24평)
건물
 삼도일동 559-10 사하라호텔 지1층 숙박시설 철근콘크리트구조 187.7 ㎡
(56.78평)
삼도일동 559-10 사하라호텔 1층 숙박시설, 휴게음식점 철근콘크리트구조 254.06 ㎡
(76.85평)
삼도일동 559-10 사하라호텔 2층 숙박시설 철근콘크리트구조 240.76 ㎡
(72.83평)
삼도일동 559-10 사하라호텔 3층 숙박시설 철근콘크리트구조 240.76 ㎡
(72.83평)
삼도일동 559-10 사하라호텔 4층 숙박시설 철근콘크리트구조 240.76 ㎡
(72.83평)
삼도일동 559-10 사하라호텔 5층 숙박시설 철근콘크리트구조 240.76 ㎡
(72.83평)
삼도일동 559-10 사하라호텔 6층 숙박시설 철근콘크리트구조 240.76 ㎡
(72.83평)
삼도일동 559-10 사하라호텔 7층 숙박시설 철근콘크리트구조 240.76 ㎡
(72.83평)
삼도일동 559-10 사하라호텔 8층 숙박시설 철근콘크리트구조 178.79 ㎡
(54.08평)
제시외
건물		 삼도일동 559-10 사하라호텔 창고 13.2 ㎡
(3.99평) 		포함
삼도일동 559-10 사하라호텔 창고 25.2 ㎡
(7.62평) 		포함
참고
사항		 일괄매각. 제시외 건물 포함
소재지1. (삼도일동 559-10) 대지, 아래 소재지3. 제시건물 부지. 소재지2. (삼도일동 559-15) 대지, 아래 소재지3. 제시건물 주차장부지. 소재지3. (서광로 265, 사하라호텔) 제시건물 철근콘크리트구조 철근콘크리트경사슬래브지붕 8층 숙박시설 *구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함 소재지4. (삼도일동 559-6) 대지, 제시건물의 주차장으로 사용.

건축물현황

소재지 제주특별자치도 제주시 삼도일동 559-10번지
대지면적 526.6㎡
(159.58평)		 연면적 2065.11㎡
(625.79평)
건축면적 264.8㎡
(80.24평)		 용적률산정
연면적		 1877.41㎡
(568.91평)
건폐율 50.28% 용적률 356.52%
지상층수 8층 지하층수 1층
주용도 숙박시설 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2014.02.05 사용승인일자 2015.01.21
건축물층별현황 [보기]


등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2013년12월12일
소유권
김OO
소멸
2 2022년4월29일
근저당권
농OOOO
4,752,000,000 소멸기준
3 2023년10월5일
근저당권
(OOOO
540,000,000 소멸
4 2024년2월29일
임의경매
(OOOO
소멸
5 2024년7월1일
가등기
노OO
소멸
6 2024년12월17일
임의경매
해OOOO
소멸
7 2025년10월14일
압류
국
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2015년2월13일
소유권
김OO
소멸
2 2022년4월29일
근저당권
농OOOO
4,752,000,000 소멸기준
3 2023년10월5일
근저당권
(OOOO
540,000,000 소멸
4 2024년2월29일
임의경매
(OOOO
소멸
5 2024년7월1일
가등기
노OO
소멸
6 2024년12월17일
임의경매
해OOOO
소멸
7 2025년3월10일
강제경매
홍OO
소멸
8 2025년5월7일
압류
제OOOO
소멸
9 2025년12월12일
압류
국
소멸
10 2025년12월15일
압류
제OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )



매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
고OO 지하층 미상
[월]125,000 		X
2022.06.03.
미상		 2022.06.02.~2023.06.01
김OO 미상 300,000,000
[월]12,500,000 		O
2021.10.20.
미상		 2021.10.15.~2026.10.14.
농OOOOOOOOOOOO 지하1층 미상
[월]41,666 		O
2021.03.05.
미상		 2021.02.19.~2022.02.18.
박O 1층 미상
[월]미상 		X
2023.09.27.
미상		 미상
박OO 1층 10,000,000
[월]1,166,666 		O
2022.03.25.
미상		 2022.03.22.~2024.06.24.
부OO 지하1층 1,000,000
[월]166,666 		O
2022.02.04.
미상		 2022.02.03.~2025.02.02.
주OOOOO 미상 미상
[월]75,758 		X
2022.10.20.
미상		 2022.10.12.~2023.10.11.
주OOOOOOO 지하1층 미상
[월]83,333 		X
2023.11.13.
미상		 2023.11.08.~2028.11.07.
주OOOOOOOO 지하1층 미상
[월]83,333 		X
2023.05.02.
미상		 2023.04.25.~2024.04.24.
황OO 1층 미상
[월]미상 		X
2023.06.20.
미상		 미상
비고
(매각물건
명세서)		 -김진형(점포임차인): 임대차관계 불분명, 임대차관계 성립시 대항력 발생여지 있음 -농업회사법인 주식회사 제주뜰: 임대차관계 불분명, 임대차관계 성립시 대항력 발생여지 있음 -박순희: 임대차관계 불분명, 임대차관계 성립시 대항력 발생여지 있음 -부희주: 임대차관계 불분명, 임대차관계 성립시 대항력 발생여지 있음 -집행관 현황조사 시 임차인 황성희, 박수는 현재 거주하지 않고, 임차인 김진형은 소유자와 부자관계로 9층에 같이 거주하고 있다는 소유자의 배우자 진술 기재가 있음

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.
취하 또는 취소될 가능성은 있으나 그대로 진행될 가능성도 많습니다
선행경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 462,467,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액이서 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 후행경매 사건 (중복 2024타경2182,2024타경13793,2025타경7663,)이 있어서 취하,취소되지 않고 진행될 가능성도 많습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 4. 29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음
2025.11.21 승계인 농OOOOOOOOOOO 경매절차 승계 신청서 제출
2025.11.11 소유자 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차진행에관한의견서 제출
2025.08.27 소유자 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차진행에관한의견서 제출
2026.01.26 소유자 소송대리인 법OOO OOOOOO 경매절차진행에관한의견서 제출
-일괄매각, 제시외 창고(목록 4-1.~4-2.) 포함. -본 건 토지 지상에 소재하는 조경수 및 조경시설 등 포함 평가 -목록2.3.은 일단의 상업용 건부지로 이용 중임. -목록4.는 숙박시설(관광호텔) 및 근린생활시설임[지1층: 근린생활시설 등, 1층: 숙박시설(관광호텔), 근린생활시설 등, 2~8층: 숙박시설(관광호텔) 임]
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

제주지방법원 (632-23)제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동)
대표 : 064)729-2000
관할지역 : 제주시, 서귀포시

등기소 제주지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(064)753-0102, 제주특별자치도 제주시 남광북5길 3 (이도2동 950-1))
세무서 제주세무서 (대표:064-720-52, 팩스:064-724-1107, 제주특별자치도 제주시 청사로 59 (도남동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
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