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75
근린주택
의정부지방법원 고양지원
 감정가1,444,988,520 원
 최저가(70%) 1,011,492,000 원
 보증금(10%) 101,149,200 원
 청구액1,004,576,146 원
경기도 파주시 문산읍 선유리 774-5
사건번호 2025타경62970
중복사건중복 2024타경61017,2024타경65293,
경매종류부동산임의경매
매각대상토지 및 건물일괄매각
매각기일    2026.04.21(화) 10:00 입찰 30일전    
토지면적449.00㎡(135.82 평)
건물면적396.52㎡(119.95 평)
채무/소유자강OO(OOOOOOO) / 강OO(OOOOOOO)
채권자농OOOOOOOOOOO외 2명
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기일내역

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2025-04-22 경매접수
~2일 
 2025-04-24 경매개시결정
~-375일 
 2024-04-12 배당요구종기일
~329일 
 2026-03-17 100%
1,444,988,520
 유찰
~364일 
 2026-04-21 70%
1,011,492,000
 진행
물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록 주소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지
 선유리 774-5 대 449 ㎡
(135.82평)
건물
 선유리 774-5 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 198.26 ㎡
(59.97평)
선유리 774-5 2층 주택 철근콘크리트구조 198.26 ㎡
(59.97평)
제시외
건물		 선유리 774-5 발코니 약9.5 ㎡
(0.00평) 		포함
선유리 774-5 계단실 등 약 24.3 ㎡
(0.00평) 		포함
선유리 774-5 창고 등 약 0.5 ㎡
(0.00평) 		포함
선유리 774-5 창고 등 약 3 ㎡
(0.00평) 		포함
참고
사항		 1.일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1.~1-3.) 2.제시외 건물 1-4 및 컨테이너박스는 매각에서 제외(임차인소유)
1.목록1의 공부상 지목은 대지이고 현황은 목록2 건물의 부지 및 주차장 등으로 이용중임. 2.목록2는 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 2증 제1,2종 근린생활시설및단독주택으로 1층은 옷가게(샵), 가위앤바리깡, 네일아트, 깡통뒷고기 등 상가임.

건축물현황

소재지 경기도 파주시 문산읍 선유리 774-5번지
대지면적 449㎡
(136.06평)		 연면적 396.52㎡
(120.16평)
건축면적 207.78㎡
(62.96평)		 용적률산정
연면적		 396.52㎡
(120.16평)
건폐율 46.28% 용적률 88.31%
지상층수 2층 지하층수  
주용도 단독주택 구조 철근콘크리트구조
착공일자 2011.06.08 사용승인일자 2011.12.27
건축물층별현황 [보기]


국토부실거래가 경기도 파주시 문산읍

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일연면적보증금월세건축
26.03.1020300392015
26.03.10608,00002017
26.03.0328500502019
26.03.0235200352011
26.02.27251,000552017
☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2008년6월12일
소유권
강OO
소멸
2 2016년7월26일
근저당권
농OOOO
1,080,000,000 소멸기준
3 2020년7월31일
가압류
김OO
200,000,000 소멸
4 2024년1월18일
강제경매
강OO
소멸
5 2024년3월13일
강제경매
법OOOO
소멸
6 2025년4월25일
임의경매
농OOOO
소멸

등기부등본 요약(건물)

  접수일자 등기목적/권리자 권리금액 기준
1 2011년12월29일
소유권
강OO
소멸
2 2016년7월26일
근저당권
농OOOO
1,080,000,000 소멸기준
3 2020년7월31일
가압류
김OO
200,000,000 소멸
4 2024년1월18일
강제경매
강OO
소멸
5 2024년3월13일
강제경매
법OOOO
소멸
6 2024년8월13일
가압류
롯OOOO
10,441,276 소멸
7 2025년4월25일
임의경매
농OOOO
소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-04-12)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
강OO 102호 (1차)13,000,000(2차)10,000,000
[월](1차)700,000(2차)800,000
(1차)2016.02.18.(2차)2023.03.21.
(1차)2020.10.07.(2차)2023.03.21.		 2024.3.5. (1차)2016.03.04.~2018.03.03.(2차)2023.01.04.~2025.01.04.
김OO 1층105호 20,000,000
[월]1,100,000 		X
2023.08.07.
2023.08.07		 2024.3.8. 2023.08.07.~2024.08.07.
김OO 101호 10,000,000
[월]400,000 		X
2021.05.28
 2021.05.24.~2022.05.24.
유OO 101호 10,000,000
[월]550,000 		X
2023.03.16.
2023.03.17.		 2024.3.11. 2023.03.10.~2024.03.10.
이OO 1층 일부(42㎡) 10,000,000
[월](1차)500,000(2차)550,000(3차)550,000 		X
2021.11.19.
(2차)2024.03.07.(3차)2024.03.13.		 2024.3.14. 2021.11.15.~2024.11.15.

여의주경매 조언 한 마디

제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.7.26.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각. 제시외 건물 포함(1-1.~1-3.) 2.제시외 건물 1-4 및 컨테이너박스는 매각에서 제외(임차인소유)
※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

 

지역분석

지하철명 직선거리

학교명 전화번호 주소 직선거리

법원

의정부지방법원 고양지원 (104-13)경기도 고양시 일산동구 장백로 209
대표 : 031)920-6114, 야간 : 031)920-6550, 팩스 : 031)920-6119
관할지역 : 고양시, 파주시

등기소 의정부지방법원 고양지원 파주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)945-4764, 3628, 경기도 파주시 금정로 45 (금촌동 947-28))
세무서 파주세무서 (대표:031-956-02, 팩스:031-957-0315, 경기도 파주시 금릉역로 62 (금촌동))

인근낙찰통계

기간 매각건수 평균감정가
평균매각가		 매각가율
평균유찰수


본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.
컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)
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