1)위치 및 주위환경
대상물건은 경상남도 거제시 아주동 소재 '아주초등학교' 북서측 인근에 위치하는 '스타타워2차 제9층 제908호'이며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 및 상가 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통시됨.
2)교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통시됨.
3)건물의 구조
철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 중 제9층 제908호로서,
┌ 외 벽 : 복합판넬 및 인조적 붙임 등.
│ 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 붙임 등.
┗ 창 호 : 샷시 창호 등.
4)이용상태
오피스텔로 이용중임.
5)설비내역
제반 위생 및 급배수 설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러, 승강기, 난방설비 등이 되어있음.
6)토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등
남동측으로 중로, 북동측으로 소로와 접함.
8)토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역(2014-11-20), 지구단위계획구역(건축행위등 지구단위계획상 추가 제한사항 도시계획과 확인요), 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로2류(폭 15m~20m)(2014-11-20)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
9)공부와의 차이
없 음.
10)기타참고사항(임대관례 및 기타)
┌ 임대관계 : 미 상 임.
┗ 기 타 : ‘감정평가액의 산출근거 및 결정의견’ 내 ‘Ⅱ.감정평가의 관련규정 및
적용방법의 5. 그 밖의 사항’ 참조.