감정가	100,760,000 원
최저가	(100%) 100,760,000 원
보증금	(10%) 10,076,000 원
청구액	48,630,892 원

전라남도 해남군 문내면 충평리 88

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사건번호	2025타경1153
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.03.16(월) 10:00 입찰 13일전
토지면적	9,295.00㎡(2,811.74 평)
건물면적
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	진OOOOOO

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-26	경매접수
~2일	2025-05-28	경매개시결정
~84일	2025-08-18	배당요구종기일
~294일	2026-03-16	100%	100,760,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	충평리 88	임야	9295 ㎡ (2,811.74평)
참고 사항	1. 지상에 연고 미상의 분묘 7기 소재함 2. 인접토지와 경계가 불분명하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함 3. 공부상 지목은 임야이나 현황은 자연림 및 일부 전 상태임 4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임 연고자 미상의 `분묘` 수기 소재 및 일부 `전`으로 사용 중이며 인접토지와 경계가 불분명하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함.

국토부실거래가 전라남도 해남군 문내면 충평리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.01.23	전	농림	8m미만	956	1,400
25.12.24	임야	보전관리	12m미만	678	700
25.12.24	임야	보전관리	12m미만	678	700
25.12.24	임야	보전관리	12m미만	679	800
25.12.04	전	농림	12m미만	1481	3,851
25.12.04	답	농림	8m미만	3874	8,135
25.12.04	답	농림	-	3752	7,879
25.12.04	답	농림	-	1197	2,514
25.12.04	전	보전관리	8m미만	1815	3,300
25.12.04	답	농림	8m미만	3339	7,012
25.12.04	답	농림	-	1362	2,860
25.12.04	답	농림	-	486	1,021
25.10.24	전	보전관리	8m미만	800	800
25.07.31	임야	계획관리	8m미만	8294	5,500
25.07.24	전	농림	-	1340	600
25.07.18	전	계획관리	8m미만	790.63	300	지분
25.06.21	답	생산관리	12m미만	738	1,170
25.06.09	전	보전관리	8m미만	3749	6,353
25.06.09	전	보전관리	8m미만	1798	3,210
25.06.09	전	보전관리	8m미만	1365	2,437
25.04.21	답	보전관리	8m미만	3198	3,700
25.04.21	답	보전관리	8m미만	918	1,100
25.04.21	전	보전관리	-	1388	1,600
25.04.18	대	계획관리	8m미만	440	1,000
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2310	3,700
25.03.31	전	보전관리	8m미만	6448	14,500
25.03.31	임야	보전관리	8m미만	200	420
25.03.31	전	생산관리	-	2714	4,500
25.03.31	전	생산관리	-	1752	3,180
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2635	4,000
25.03.31	전	생산관리	8m미만	4291	7,140
25.03.31	전	생산관리	8m미만	2298	3,360
25.03.05	전	계획관리	8m미만	1502	1,593
25.03.04	답	계획관리	8m미만	2340	3,540
25.02.05	전	계획관리	8m미만	423	800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월15일	소유권 이OO		소멸
2	2024년10월15일	근저당권 진OOOO	62,400,000	소멸기준
3	2024년10월15일	지상권 진OOOO		소멸
4	2025년3월31일	가등기 주OO		소멸
5	2025년5월28일	임의경매 진OOOO		소멸
6	2025년6월17일	가압류 경OOOO	84,500,000	소멸
7	2025년7월15일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-08-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

여의주경매 조언 한 마디

분묘기지권의 성립 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

주의사항 (최선순위 설정일: 2024. 10. 15. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 지상에 분묘 소재로 인하여 분묘기지권 성립 여지 있음

1. 지상에 연고 미상의 분묘 7기 소재함 2. 인접토지와 경계가 불분명하여 경계측량 등 별도의 확인을 요함 3. 공부상 지목은 임야이나 현황은 자연림 및 일부 전 상태임 4. 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 해남지원 (590-31)전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리) 대표 : 061)534-9151 관할지역 : 해남군, 완도군, 진도군
등기소	광주지방법원 해남지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(061)536-9133, 전남 해남군 해남읍 중앙1로 330 (구교리 391))
세무서	해남세무서 (대표:061-530-62, 팩스:061-536-6074, 전라남도 해남군 해남읍 중앙1로 18)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.

컨설팅제공자: 여의주경매법인(대표: 김성훈)

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